Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Opfingen

Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmerwohnung, entfaltet auf 96 m² ein Wohngefühl, das Harmonie, Designanspruch und Alltagstauglichkeit auf bemerkenswerte Weise verbindet. Bereits der großzügige Eingangsbereich fängt die warme Atmosphäre ein, die sich wie ein roter Faden durch das gesamte Zuhause zieht – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Die Wohnung wurde im Rahmen der Kernsanierung 2021 vollständig modernisiert, inklusive neuer Elektrik, neuer Ver- und Entsorgungsleitungen, neuer Türen und Türzargen sowie Magnetschlössern mit verdeckten Scharnieren. Außerdem wurde die massive Eingangstüre 2021 erneuert.

Der Wohn- und Essbereich öffnet sich mit einem weiten Blick auf den ersten Balkon und wird zum natürlichen Treffpunkt des Alltags. Hier verschmelzen fließende Raumgeometrien, edler Parkettboden aus Eiche und viel Licht zu einem Ambiente, das gleichermaßen elegant wie behaglich wirkt. Gleich zwei Balkone schenken Ihnen die seltene Freiheit, Sonnenstunden von morgens bis abends auskosten zu können. Elektrische Markisen sorgen dabei für angenehme Beschattung und verwandeln die Außenbereiche in echte Erweiterungen der Wohnräume. Beide Balkone wurden 2021 neu gefliest.

Die Küche ist ein echtes Statement: Eine Highclass-Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten, einer nach außen geführten Dunstabzugshaube, Hochglanzoberflächen und einer raffiniert abgesenkten Arbeitsfläche, die das Kochen zu einer sinnlichen Erfahrung macht. Hier zeigt sich Handwerkskunst, die durchdacht ist – stilvoll, funktional, langlebig.

Drei Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum zweiten Balkon, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Rückzugsorte für Eltern, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum – jeder Raum erzählt das Versprechen eines individuellen Lebensentwurfs. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich mit hochwertigen Fliesen, bodentiefer Regendusche (Unterputz) und Bidet auf zeitlose, elegante Weise. Alle Armaturen samt Sanitärkeramik stammen von Grohe. Ergänzend sorgt ein klug geplanter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Maico-Lüftung (auch im Badezimmer) für Ordnung und Struktur im Alltag.

Die Ausstattung folgt dem Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit: elektrische Aluminium-Rollläden, 3-fach verglaste Fenster, eine effiziente Maico-Lüftung im Badezimmer und Hauswirtschaftsraum sowie Klimaplatten aus Calcium-Silikat für ein wohngesundes Raumklima. Ein separates Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein zum Haus gehörender Stellplatz, der kostenfrei intern zugewiesen ist, runden das Angebot ab. Optional kann ein zusätzlich angemieteter zweiter Stellplatz übernommen werden. Ein Glasfaseranschluss sowie TV- und LAN-Kabelvorbereitungen in jedem Zimmer sind ebenfalls vorhanden.

Mit der Kernsanierung 2021 und weiteren Maßnahmen wie dem frisch gestrichenen Treppenhaus (2023), neuen Leitungen und moderner Dämmung präsentiert sich diese Wohnung in einem Zustand, der selten ist: gepflegt, technisch auf neuestem Stand und mit einem Wohnambiente, das mühelos betört. Ein Garten zur Mitnutzung sowie die Möglichkeit, das Außenbild in der Cloud einzusehen, ergänzen den hohen Wohnkomfort.