Mehrfamilienhaus zum kaufen in Crailsheim

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet nicht nur ein gutes Raumangebot, sondern kombiniert ideal auch Eigennutzung und Vermietung. Das Haus besteht aus zwei Vollgeschossen, dem Dachgeschoss und dem Untergeschoss und befindet sich auf einem 692 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von knapp 85 m² steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Es umfasst ein großes Wohnzimmer, das durch seine Fensterfront viel Tageslicht bietet und direkten Zugang zur weitläufigen Westterrasse (fast 40 m² groß!) mit Pergola gewährt – der perfekte Ort, um den Abend ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen. Von Wohnbereich aus gelangen Sie auch in das kleine Kinderzimmer sowie in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist (im Preis enthalten). Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Elternschlafzimmer, ein weiteres kleines Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, die seit dem 01.12.2015 für eine monatliche Kaltmiete von 630 Euro vermietet ist. Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein WC und das Bad. Die Wohnfläche hier beträgt knapp 74 m².

Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche und nicht in der genannten Wohnfläche enthalten. Es besteht aus zwei Räumen, einer Küche sowie einem Badezimmer. Seit dem 01.06.2024 ist dieser Bereich für eine Kaltmiete von 500 Euro monatlich vermietet.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Im Jahr 2015 wurde eine Pelletszentralheizung installiert.

Die Fenster wurden weitgehend auf Dreifachverglasung umgerüstet, teilweise mit elektrischen Rollläden.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Es gibt eine Einzelgarage mit Anbau, der als Lagerraum für Gartengeräte oder als kleiner Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Mieteinnahmen tragen zur Finanzierung des Objekts bei und decken bei einer angenommenen Annuität von 5,5 % die monatliche Rate für ein Darlehen in Höhe von ca. 240.000 Euro ab.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein schönes Eigenheim, sondern auch eine langfristige Einkommensquelle durch die bereits bestehenden Mietverhältnisse.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Objekt begeistern!