Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Unterbilk

Diese charmante 2,5-Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großer Sonnenterrasse und einer Wohn-Nutzfläche von ca. 91,76 qm befindet sich im 5. OG und Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954. Der Spitzboden wurde im Jahre 1996 zu einer Wohnung ausgebaut. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, lichtdurchflutete Räume. Über die Treppe im 5. OG gelangen Sie in den Spitzboden. Zu Ihrer Rechten ist das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem herrlichen Blick auf den Rheinturm. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche und das Tageslichtbad bieten eine hohe Wohnqualität in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs nur wenige Gehminuten vom lebendigen Medienhafen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnen: 40,66 m²
Schlafen: 22,41 m²
Küche: 10,25 m²
Bad: 7,05 m²
Abstellraum/ Ankleideraum : 3,19 m²
Terrasse: 12,64 m² davon 25 %: 3,16 m²
Eingangsbereich: 3,72 m²

Die Gesamtwohnfläche im Spitzboden beträgt: 83,56 m²; hinzu kommen der Eingangsbereich und die Terrasse.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 321,00 Euro/p.M. davon sind 176,54 Euro umlegbare Kosten, 87,72 Euro nicht umlegbar und 56,00 Euro, die in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 31.12.2024 insgesamt 68.018,00 Euro.