Etagenwohnung in Münster-Nienberge

Gute Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Hier handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte 2-Zimmerwohnung in einem Mehrparteienhaus mit 8 Wohneinheiten in zentraler Lage von Münster-Nienberge. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, die Pacht beläuft sich auf 296,79 Euro jährlich.
Dieses Apartment ist z. Zt. unvermietet und bietet somit beides - die Möglichkeit direkt einzuziehen oder zu vermieten! Die zentrale, aber ruhige Lage innerhalb von Nienberge sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen diese Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Studenten.

Die frisch renovierte 2-Zimmerwohnung mit einer Fläche von knapp 58 m² im 1. OG erreichen Sie über den Hauseingang. Das gepflegte Gebäude wurde im Jahr 1981 auf einem 2.241 m² großen Grundstück errichtet.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen ein helles Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon mit Südwestausrichtung. Durch die Überdachung können Sie hier auch an sonnigen Tagen herrlich entspannen.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Eine moderne Einbauküche gehört mit zum Kaufpreis. Das angrenzende Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der einladende Flur verfügt über einen unverzichtbaren, raumhohen Wandschrank mit viel Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit einem freundlich hellen Fliesenboden ausgelegt, wurde gerade frisch renoviert und kann somit schnell neu vermietet oder selbst bezogen werden.

Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgt ein eigener Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zum Objekt gehörend und im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz im Innenhof.

Der Miteigentumsanteil am 2.241 m² großen Grundstück beträgt 24,10/1000.
Im monatlichen Hausgeld von 462,36 € sind lt. Wirtschaftsplan 2024 die Kosten für Heizung, umlagefähige Nebenkosten (269,82 €), nicht umlagefähige Nebenkosten inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (192,56 €) enthalten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für das Gesamtobjekt 107.234,61 € per Ende 2024.
Die Wohnung ist leerstehend.