Dachgeschosswohnung in Duderstadt

Wir bieten Ihnen hier eine moderne 4-Zimmerwohnung im 2.OG (DG) eines gepflegten Mehrparteienhauses BJ 1993 in hervorragender Wohnlage von Duderstadt an.
Bereits bei erster Außenbetrachtung fällt das hochwertige Wohnhaus mit moderner Architektur, neu gestrichener Fassade, top gepflegten Gartenbereich und gepflasterten Wegen wohlwollend ins Auge.
Vom zentralen überdachten Eingang gelangen Sie in den hellen Flur mit Treppenhaus, in dem ein wertiger Travertinboden verlegt ist.
Sie betreten die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94m² im 2. OG über einen einladenden Flur- /Dielenbereich mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Vom zentralen Flur teilen sich insgesamt zwei helle Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer/Büro ab.
Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum großen Balkon an der Frontseite des Wohnhauses, auf dem Sie Ihre wohlverdiente Freizeit mit Blick über das nachbarschaftliche Idyll ungestört genießen können.
Das Herzstück der Wohnung ist das große lichtdurchflutete Wohn- /Esszimmer, das mit großer Fensterfront in Form eines Erkers, weißem Fliesenboden und direktem Zugang zum Hauptbalkon zu überzeugen weiß.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche optional vom Vormieter erworben werden kann (1.500,00 € Aufpreis).
Komplettiert wird die Wohnung durch ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, welches zusätzlich über einen praktischen kompakten Balkon an der Rückseite des Hauses mit Blick in den Garten verfügt.
Ein komfortables Gäste-WC am Ende des Flures rundet das stimmige Wohnflächenangebot ab.
Die Wohneinheit punktet mit beschriebenem durchdachtem Grundriss.
In den Schlafzimmern wurde ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt.
Die übrigen Räumlichkeiten sowie beide Balkone sprechen mit wertigem Fliesenboden in zeitlosem Design an.
Die Wohnanlage überzeugt dabei nicht nur in optischer Hinsicht, sondern ist auch in puncto Energieeffizienz mit 36,5er Mauerwerk und Iso doppelt verglasten Fenstern BJ 1993/ BJ 2017 (Dachfenster) solide aufgestellt .
Hiermit konform gehend erfolgt die Beheizung der Immobilie mittels moderner Gas-Brennwert Heizungsanlage BJ 2020.
Die Elektrik der Wohnung ist vollständig dreiadrig und mit FI-Schalter ausgestattet.
Zur Sondernutzung sind ein praktischer Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz an der Seite des Wohnhauses vorhanden.
Darüber hinaus stehen den Hausbewohnern eine Waschküche/Trockenraum, ein Fahrradkeller und der Garten (mit Carport) zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse an dieser modernen und hochwertigen 4-Zimmerwohnung in Traumlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.