Etagenwohnung in Berlin-Johannisthal

Die ca. 79,6 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Südostallee liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles in Berlin-Johannisthal (Treptow-Köpenick). Das historische Erscheinungsbild der Anlage wurde 2015 mit einem modernen Neubaukonzept kombiniert: klare Grundrisse, zeitgemäße Technik und energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B) treffen hier auf die besondere Atmosphäre eines liebevoll wiederbelebten Standorts.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit Schlafzimmer, hellem Wohnzimmer, separater Küche und einem großzügigen Vollbad. Dank moderner Raumhöhe von ca. 2,60 m und großen Fensterflächen entsteht ein freundliches, luftiges Wohngefühl. Herzstück ist der Wohnbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon, von dem sich der Blick in den grünen, parkähnlichen Innenbereich zwischen den fünf Häusern öffnet - absolut ruhig, fernab vom Verkehr.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch verbindlich zum 01.04.2026 leer übergeben. Damit erhalten Käufer eine äußerst wertvolle Kombination: Heute bereits ein stabiles Investment, morgen volle Gestaltungsfreiheit - ob für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zum heutigen Marktniveau. Für Singles und Paare findet sich hier ein ideales Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung mit klarer Trennung von privatem Rückzugsbereich und offenem Wohnbereich.
Für Kapitalanleger ist das Objekt besonders interessant: Aktuell wird eine Nettokaltmiete von rund 17 €/m² erzielt, perspektivisch gelten in der Lage realistische Nettokaltmieten von etwa 19 €/m² bzw. rund 1.500 € monatlich. Der Kaufpreis beträgt 460.000 € für die Wohnung zuzüglich 22.000 € für den Stellplatz. Zusammen mit der jungen Bauausführung von 2015 ohne erkennbaren Sanierungsstau ergibt sich ein attraktiver Buy-&-Hold-Case mit sehr solider Vermietbarkeit - oder ein hervorragend planbares Eigenheim, das ab dem 01.04.2026 bezugsfrei zur Verfügung steht.