Etagenwohnung in Braunschweig-Innenstadt

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2002 fertiggestellten Wohn- und Geschäftshauses am Rand des beliebten Magniviertels in Braunschweig. Bereits der Weg zur Wohnung führt durch ein gepflegtes Treppenhaus, das mit seinen dunkel gefliesten Stufen und dem hochwertigen Edelstahlgeländer einen aufgeräumten und zeitlosen Eindruck vermittelt.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit einer Wohnfläche von ca. 76,5 m². Die Anordnung und Größe der Zimmer bieten einer kleinen Familie oder einem Paar mit Homeoffice-Bedarf ein ideales Zuhause. In den Jahren 2016 bis 2020 wurden verschiedene Bereiche der Wohnung schrittweise modernisiert, unter anderem mit neuen Bodenbelägen (2016 in Arbeits- und Schlafzimmer; 2020 hochwertiger Parador-Designboden im Wohnzimmer) sowie mehreren professionell ausgeführten Malerarbeiten.
Ein besonderes Merkmal ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, der rund 30 m² umfasst. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum und trägt wesentlich zu einer angenehm hellen Wohnatmosphäre bei. Vom Wohnbereich gelangt man auf den etwa 4,5 m² großen Balkon. Die im Jahr 2022 erneuerten Bankirai-Dielen verleihen ihm eine hochwertige Anmutung; der Blick geht in Richtung Magnikirche. Der Balkon wurde zu einem Drittel in die Wohnfläche einbezogen.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer bietet eine funktionale und moderne Ausstattung. Im Jahr 2020 wurden die Duschwanne (Kaldewei) sowie die Duschkabine (Kermi) erneuert und ein neuer Waschtisch mit Unterschrank (Villeroy & Boch) eingebaut. Ein elektrischer Lüfter sorgt für die Luftzirkulation; ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss ergänzen die Ausstattung.
Das Hauptschlafzimmer ist mit rund 15 m² das größere der beiden Schlafzimmer und verfügt über eine praktische Nische für einen Kleiderschrank. Der Ausblick reicht in Richtung Schlossarkaden. Das zweite Zimmer (ca. 12,8 m²), derzeit als Homeoffice genutzt, eignet sich ebenso gut als Kinder- oder Gästezimmer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerersatzraum auf dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt über eine 2014 erneuerte Gaszentralheizung, die zugleich für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. TV-Empfang ist über Kabel möglich; ein Glasfaseranschluss besteht derzeit nicht. (Ausbau laut Stadt Braunschweig ab 2026 durch Deutsche Telekom geplant). Aktuell wird an der Adresse schnelles DSL mit mehr als 200 MBit/s angeboten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 330,00 EUR inklusive Erhaltungsrücklage; davon können rund 215,00 EUR auf einen Mieter umgelegt werden. Im Hausgeld enthalten sind unter anderem die Kosten für Winterdienst, Heiz- und Wasserkosten, die Pflege der Grünanlagen sowie die Treppenhausreinigung. Die Erhaltungsrücklage des Hauses wird mit 5.000 EUR pro Jahr angespart; Ihr monatlicher Anteil beträgt 55,00 EUR. Zum 31.08.2025 belief sich die angesparte Rücklage auf rund 50.000 EUR.

Fazit:
Diese lichtdurchflutete Wohnung verbindet einen zeitgemäßen, gepflegten Ausstattungsstandard mit einer hervorragenden städtischen Lage und idealer Verkehrsanbindung. Durch die kontinuierlichen Erneuerungen der letzten Jahre befindet sie sich in einem Zustand, der einen unmittelbaren Einzug ohne nennenswerte Renovierungsarbeiten ermöglicht.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.