Mehrfamilienhaus zum kaufen in Velbert

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Wohn-und Geschäftshaus in 1a Lage der Fußgängerzone von Velbert.

Einheiten

- Vermietbare Fläche insgesamt: 747,44 qm, davon

- 558,26 qm Wohnfläche
- 189, 18 qm Gewerbefläche

- 8 Wohnungen, davon 7 vollständig saniert
- 2 Ladenlokale, davon
- 1 vollständig saniert (144,97 qm),
- 1 ausgiebig renoviert (44,21 qm, vermietet)

- Die 6 zuletzt (2025) sanierten Wohnungen, sowie das sanierte Ladenlokal sind bereits fertiggestellt und stehen zur Vermietung bereit

- Soll-Mieteinnahmen: 107.216 € p.a. - Faktor: 16
(für nicht vermietete, vollständig sanierte Wohnfläche wurde bei der Berechnung 10€/qm veranschlagt)


Sanierungen / Modernisierungen (2025)

Das Gebäude wurde 2025 umfassend saniert und modernisiert:

- Neuer Fassadenanstrich (Vorderseite- und Rückseite)
- Dach saniert
- Treppenhaus vollständig saniert
- Innenhof neu gestaltet und erneuert
- Neue Gegensprechanlage
- Neue Hauseingangstür
- 6 Wohnungen vollständig saniert
- 1 Ladenlokal vollständig saniert

Lage

- Direkt in der belebten Fußgängerzone Velbert
- Hohe Laufkundschaft, ideale Sichtbarkeit für Gewerbe
- Optimale Versorgung durch Geschäfte, Gastronomie und ÖPNV im direkten Umfeld

Besonderheiten

- Provisionsfrei für Käufer
- Sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
- Ideal als Kapitalanlage
- Gepflegtes, modernisiertes Gesamtobjekt