Etagenwohnung in Westerdeichstrich

Das im Jahr 1984 fertiggestellte Objekt „Landhaus Katharina“ wurde ursprünglich als Familienresidenz nur eines Eigentümers genutzt. Später erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum als Feriendomizil. Es gibt insgesamt 8 Wohneinheiten im Haus.

Ein KFZ-Stellplatz, der sich hinter dem Haus befindet, ist Bestandteil dieser Immobilie und im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls steht den Eigentümern ein Schuppen für Fahrräder zur Verfügung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss. Alle Zimmer, die Küche und das Bad gehen vom Flur ab. Die Wohnung ist komplett mit pflegeleichtem Linoleumfußboden in Parkettoptik ausgestattet. Die Wände sind in weiß gehalten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 modernisiert.

In der Küche befindet sich ein großzügiger Essbereich mit Einbauküche. Die Küchenzeile ist mit allen E-Geräten und Küchenutensilien ausgestattet. Es fehlt an nichts.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung einschl. Balkonmöbeln. Hier können Gäste den ganzen Tag die Sonne genießen. Bei schlechtem Wetter lädt der Indoor-Pool zum Schwimmen ein. Diese Ferienimmobilie wird daher sehr gerne von Familien gebucht, da bei schlechtem Wetter für die Kinder keine Langeweile aufkommt.

Das Wohnzimmer ist mit zwei pflegeleichten Ledercouchen und einer modernen zeitlosen Wohnwand, sowie einem Flachbildfernseher eingerichtet.

Die beiden Schlafzimmer mit Schränken und Doppelbetten sind sehr geschmackvoll und bieten viel Platz. Ferner gibt es in einem Schlafzimmer ein weiteres Bett. Somit können bis zu 6 Feriengäste übernachten.

Im Kaufpreis ist die komplette Möblierung und sämtliches Interieur enthalten und kann im Kaufvertrag mit aufgenommen werden. Dieses wirkt sich dann grunderwerbsteuermindernd aus. Die Wohnung wird komplett zum 01.03.2026 voll möbliert verkauft, so dass die Vermietung reibungslos weitergeführt werden kann.

Die Wohnung wird zurzeit als reine Ferienimmobilie genutzt. Zweitwohnungssteuer fällt daher nicht an! Eine Nutzungsänderung kann natürlich auch beantragt werden.

Die Vermietung wurde in 2025 an einen Verwalter vor Ort übergeben. Seitdem wird die Ferienimmobilie ausschließlich über diesen Verwalter vermarktet und hat im ersten Jahr bereits 155 Vermietungstage generiert. Somit besteht noch höheres Potenzial der Vermietungen, da noch keine Stammgäste aufgebaut wurden.

Bei Verkauf müssen zukünftige bereits abgeschlossen Vermietungsverträge für 2026 übernommen werden. Der Verwaltervertrag kann zum 31.12.2026 gekündigt werden, kann jedoch auch weitergeführt werden.

Bei dieser Immobilie ist alles fertig für die Vermietung, ohne dass der neue Eigentümer sich um etwas kümmern muss.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von diesem bezaubernden Objekt in Deichnähe! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis für „gebündelte“ Termine.