Etagenwohnung in Würselen

Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 95 qm Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines äußerst gepflegten 5-Familienhauses und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer ein angenehmes Wohnambiente.

Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanlager!

Besondere Highlights des Hauses und der Wohnung sind:
• eine kleine Eigentümergemeinschaft (5 Wohneinheiten mit je einer Garage u. Stellplatz)
• hochwertige Kunststofffenster mit VEKA Metallkern, außen braun, innen weiß, Uf-Wert 1,3 (W/m²K) aus 2014/2015 mit Rolladen u. elektrisch steuerbarem Antrieb (zusätzl. Fernbedienungen)
• massive Wohnungseingangstüre aus 2021 mit top Schall- u. Einbruchschutz und professioneller Videotürsprechanlage der Fa. TCS installiert
• hochwertige, weißbeschichtete Wohnungsinnentüren inkl. Zargen in 2022 erneuert
• großer Garten mit Spielgeräten zur gemeinschaftlichen Nutzung
• eine Motorradgarage im Garten, auch für Gartenmobiliar, Fahrräder etc. nutzbar
• Garagentor der Marke Novoferm aus lackiertem, wärmegedämmten Stahlzinkblech mit elektr. Antrieb, 3 Funksender und spezielle Belüftungsfunktion zum Abtrocknen eines nassen Fahrzeugs
• alle 5 Garagentore in gleicher hellgrauer Farbe lackiert, so dass sich ein einheitliches Bild ergibt
• gepflasterter PKW-Außenstellplatz vor der Garage
• für den Fernsehempfang etc. ist eine SAT-Anlage vorhanden
• ausreichend große Kellerräumlichkeiten für Waschmaschine, Trockner, Trockenräume, Fahrradkeller etc.

Viele Details zeigen die Liebe und Präzision der Eigentümer für die gute Bewirtschaftung und laufende Instandhaltung der Wohnung und des gesamten Hauses auf!

Wie dem beigefügen Energieausweis (Verbrauchsausweis/Energieeffizienzklasse B !!! ) zu entnehmen ist, wird die Wohnung mit einer Gasheiztherme der Fa. Vaillant beheizt, über die auch das Warmwasser aufbereitet wird. Die Heizkörper wurden erneuert und
ein großer Flachheizkörper im Wohnzimmer ist im Farbton der Wand lackiert.