Etagenwohnung in Fürth-Poppenreuth

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 bietet eine ideale Kombination aus kompakter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.


Auf ca. 34 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich, der offen mit der Küche verbunden ist. Die Pantryküche bietet alle notwendigen Funktionen auf kleinem Raum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft.

Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und zeitlos gefliest. Im Flur sowie im Wohnbereich ist pflegeleichtes Laminat verlegt, während die Küche über einen PVC-Boden verfügt. 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung ist frei und bezugsfertig, und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.


Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz (Duplex, oben) in der Tiefgarage zur Verfügung, der derzeit für 30€ (inkl MwSt) p.m. vermietet ist und eine regelmäßige Einkommensquelle bietet.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld rund 245,- €, davon sind 155,- € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 62,16 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 24,12 € Rücklagenzuführung.