Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hartheim

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der
Gemeinde Hartheim ideal im Dreiländereck Deutschland-
Frankreich-Schweiz gelegen.

Es umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und eine Büroeinheit.
Folgend die Aufteilung im Detail:

UG: 2-Zi-Büro mit 74,39 m²
EG: 3-Zi-Whg mit 140,89 m²
OG: 2-Zi-Whg mit 74,02 m²
OG/DG: 3-Zi-Whg mit 117,12 m²
DG: 2-Zi-Whg mit 61,03 m²

Die Gesamtfläche bemisst sich somit auf 467,45 m², sie ist für insgesamt 4.380 € pro Monat bzw. 52.560 € pro Jahr inkl. zwei Küchen und den Stellplätzen vermietet.
Es wurden Staffelverträge vereinbart, die Mieteinnahmen erhöhen sich zunächst im Februar und Mai 2026 auf 57.180 pro Jahr und im Januar, Februar und Mai auf final 61.320 €. Die Rendite liegt somit beinahe bei glatten 5 %.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine attraktive Außenfläche in Form von einer
Loggia oder Terrasse.
Die Substanz des Gebäudes sowie die Wohnungen selbst befinden sich in einem auffallend gepflegten Zustand. Anfallende
Instandsetzungen wurden von dem Eigentümer immer stets pflichtbewusst durchgeführt.

So wurden im Jahre 2013 alle Fenster im Gebäude ausgetauscht (Kunststoff) und die Heizungsanlage erneuert. Sie wird von einer Solaranlage bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt.