Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aachen

Das angebotene, gepflegte Anlageobjekt in verkehrlich bestens angebundener Lage befindet sich seit Beginn an in Familienbesitz und soll nun aufgrund familiärer Vermögensdisposition veräußert werden. Es handelt sich um einen äußerst seriösen Eigentümer, der seine Immobilie im Zeitlauf kontinuierlich durch Fachfirmen instandsetzen und modernisieren ließ. Das Objekt wird nach eigener Verwaltung seit ca. 10 Jahren durch eine bekannte Aachener Hausverwaltung betreut. Die Entscheidung zur Auswahl und Beauftragung von Fachfirmen blieb dabei stets in Familienhand. Objekt-/Mieter-/Dienstleister-/Gewerkeunterlagen sind umfänglich vorhanden.

Vor Vermarktungsbeginn wurde die Immobilie sachverständig bewertet. Der aktuelle Verkehrswert auf Basis der durch den Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht 2025 (Preisbasis 2023/2024) veröffentlichten Bezugsdaten wurde im Ertragswertverfahren mit 1,49 Mio. € festgestellt. Die IST-Mieten liegen im Durchschnitt unterhalb der Preisspanne der im Mietspiegel 2024 (Basis 2023) der Stadt Aachen veröffentlichten Daten und sind weitestgehend anpassungsfähig.

Die Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers mit 1,14 Mio. € angeboten.

Das Anlageobjekt kann kostenfrei in 2028 an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen werden. Zudem eignet es sich gut für energetische Sanierungen mit hohen Förderquoten …. und damit der Option zur Optimierung der Mieten.
Es liegt ein sehr umfassendes Gutachten zur energetischen Optimierung mit Fördermittelausweis, Gewerkekosten und Einsparpotential aus 2025 vor !

Die Wohnungsmietverträge wurden fast ausschließlich in den Jahren 2017-2024 geschlossen, es liegen keine Mietausfälle vor, aufgrund der Wohnlage gibt es so gut wie keine Mietausfälle bei Neuvermietungen.

Gebäudebeschreibung

8-Familienwohnhaus, Baujahr 1970, einseitig angebaut, 2-zügig, 4-geschossig, solide Massivbauweise, Vollkeller mit Gartenausgangstreppe in Beton, Außenwände Mauerwerk mit hinterlüfteter Klinkerfassade, Innenwände Mauerwerk, Flachdach, Stahlbetondecken/-treppen, Wohneinheiten mit durchgängig gleichen Grundrissen, alle mit Westbalkon und separatem WC, Gasetagenheizungen, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer;große Wiesenfläche hinter dem Objekt zur Mieternutzung, 3 Garagen auf separatem Garagenhof (im Kaufpreis enthalten)

Finanzrahmendaten

SOLL-Mieten p.a.: 64.994 €, Wohneinheiten 8,50 €/m² (davon Garagenmieten 2.880 €)
IST-Mieten p.a.: 59.659 €, Wohneinheiten 7,20 – 9,02 €/m² (davon Garagenmieten 2.100 €)

Vergleich Preisindikatoren auf Basis des Kaufpreises 1.140 Mio. €

Rohertragsfaktor Rendite %.

Grundstückmarktbericht
der Städteregion
Aachen 2025
(Basis Verkäufe 2023/24):
20,5 n.a.
Verkaufsobjekt SOLL-Mieten:
17,5 5,7
Verkaufsobjekt IST-Mieten:
19,1 5,2

zu Sanierungen / Modernisierungen s. unter "Ausstattung"