Einfamilienhaus zum kaufen in Brühl (Baden)

Dieses im Jahr 2022 erbaute Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen befindet sich in Brühl und präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand. Das Gebäude steht auf einem ca. 630 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 276 m² Wohnfläche sowie etwa 46 m² Nutzfläche.

Die Immobilie wurde solide und zeitgemäß errichtet, mit einer energieeffizienten Bauweise (Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 22,1 kWh/(m²a)) und einer Luft-Wärmepumpe als Heizsystem. Alle Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus mit Aufzug erreichbar und verfügen über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie moderne Bäder und Einbauküchen.

Das Haus gliedert sich in drei Wohneinheiten:

Wohnung 1 im Untergeschoss verfügt über ca. 44,81 m² und bietet einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad.

Wohnung 2, ebenfalls im Untergeschoss, umfasst ca. 98,73 m² mit einem Schlafzimmer, einem Büro, Bad, offenem Wohn-/Essbereich und einer Terrasse.

Wohnung 3 im Erdgeschoss ist mit ca. 178,12 m² die größte Einheit und bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie eine Terrasse mit Zugang zum geplanten Poolbereich.

Die Außenanlage ist aktuell noch nicht fertiggestellt, wodurch der künftige Eigentümer die Gestaltung individuell abschließen kann. Das Gebäude eignet sich besonders für eine größere Familie oder ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem gemeinsames Wohnen mit separaten Bereichen kombiniert werden kann.