Haus zum kaufen in Düsseldorf-Friedrichstadt

Hinweis: Für die Immobilie liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

Dieses charmante und repräsentative Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im Jahr 1904 und geprägt von der Epoche des Jugendstils, vereint historische Eleganz und besticht durch seine ansprechende Fassade.

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 455 m² und erstreckt sich über vier Etagen. Es umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.248 m² sowie zwei Gewerbeflächen mit einer Nutzfläche von ca. 151 m², darunter ein Restaurant und eine Bürofläche im Erdgeschoss, die sich in einer gut frequentierten Lage befinden.

Ein herausragendes Merkmal des Objekts ist das beträchtliche Ausbaupotenzial mit ca. 150 m² im Dachgeschoss, das entweder für Wohnzwecke genutzt oder zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen ausgebaut werden kann.

Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über einen Innenhof zur alleinigen Nutzung, während alle Einheiten im Erdgeschoss mit bis zu 5 m hohen Decken beeindrucken. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, fast allen Wohnungen sind separate Abstellbereiche zugeordnet.

Bis auf zwei Wohnungen sind alle Einheiten vermietet. Eine der freien Wohnungen wurde bewusst nicht vermietet, sodass der Käufer die Möglichkeit hat, den künftigen Mieter selbst auszuwählen und den Mietvertrag nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vom Eigentümer aktuell selbst genutzte Dachgeschosswohnung wird nach dem Verkauf ebenfalls frei übergeben. Insgesamt sind sieben Wohneinheiten mit Balkonen ausgestattet, sowie die EG-Einheit mit Terrasse. Auch die Ausbaureserve im Spitzboden verfügt über einen Balkon. Die Wohnungsschnitte sind durchweg gut gestaltet. Die Badezimmer verfügen größtenteils über Fenster, und fast alle Räume sind über die Diele zugänglich.

In den letzten Jahren wurden das Haus sowie 14 der Wohnungen sukzessive saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Neugestaltung der Fassade, die Erneuerung der Elektro-Haupt- und Unterverteilung, die Dämmung der Rückseite des Hauses sowie die Erneuerung der Gas-Zentralheizung und der Heizungsrohre im Keller. Zudem wurde eine RWA-Anlage mit Funk installiert und der Kanal sowie teilweise Frisch- und Abwasserleitungen saniert.

Die Beheizung erfolgt für insgesamt 14 Einheiten über eine neuwertige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, während die Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzern in den Einheiten erfolgt. Die verbleibenden drei Einheiten sind mit eigenen Gasthermen ausgestattet, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über Durchlauferhitzer.

Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten. Die Wohnungen sind immer nahtlos weitervermietet worden (ausgenommen Renovierungsphasen) und somit gab es zu keinem Zeitpunkt einen längeren Leerstand, welches ebenfalls für die sehr gute Wohnlage spricht.

Aktuell belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf etwa € 196.140 pro Jahr, die aus den Mieten der 16 Wohneinheiten und der beiden Gewerbeflächen resultieren. Insgesamt bestehen vier indexierte Mietverträge, die sich auf zwei Wohnungen und beide Gewerbeflächen verteilen. Kürzlich wurde bei drei Wohneinheiten eine Mieterhöhung vorgenommen.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Lassen Sie sich von diesem bezaubernden Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Düsseldorf-Friedrichstadt begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und erkunden Sie diese attraktive Investitionsmöglichkeit!