Etagenwohnung in Leipzig-Anger-Crottendorf

Diese charmante 2-Raum-Wohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1885 vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde um 2007/2008 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
 
Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung, hohe Decken zwischen 2,56 m und 2,72 m und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die sofort Wohlgefühl vermittelt.

Wohnkomfort mit Stil
Der zentral gelegene Flur erschließt alle Räume separat und schafft eine klare Struktur. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung - großzügig geschnitten, freundlich und hell. Von hier aus führt der Zugang zum Balkon mit südöstlicher Ausrichtung, der einen freien Blick bietet. Hier genießen Sie Sonne und Weite - perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden.
 
Die Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich und verfügt über eine angenehme Größe. Ein Fenster sorgt für viel Tageslicht und gute Belüftung. Dadurch entsteht ein wohnlicher, heller Raum, der zum Kochen und Verweilen einlädt.
 
Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner Großzügigkeit und ruhigen Wohnatmosphäre. Hier findet mühelos ein Doppelbett mit Kleiderschrank Platz.
 
Das innenliegende Badezimmer ist freundlich gefliest und mit einer Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – klassisch, gepflegt und praktisch zugleich.
 
In der gesamten Wohnung wurde Laminatboden verlegt, während Bad und Küche mit Fliesen versehen sind. Der Fußboden im Wohnzimmer wurde im Jahr 2025 erneuert.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentral-Heizung, und eine Videogegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil.

Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive
Die Wohnung ist, seit dem letzten Mieterwechsel zum 01.05.2024, zuverlässig vermietet.

Das Gebäude umfasst 16 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, und zeichnet sich durch eine ruhige Hausgemeinschaft sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.

Eine stilvolle Altbauwohnung mit sonnigem Balkon, angenehmer Raumaufteilung und stabiler Vermietung - ideal für alle, die den Charme klassischer Architektur und die Sicherheit einer werthaltigen Kapitalanlage schätzen.

Die Kombination aus denkmalgeschütztem Flair, solider Ausstattung und beliebter Lage in Anger-Crottendorf macht dieses Objekt zu einer nachhaltig attraktiven Investition im Leipziger Osten.