Etagenwohnung in Wuppertal-Uellendahl

Diese charmante und attraktiv geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1969 in der Albert-Schweitzer-Straße 24 in Wuppertal. Das Gebäude umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten und präsentiert sich – ebenso wie die Außenanlagen und das gesamte Wohnumfeld – in einem sehr positiven und ansprechenden Gesamtzustand.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, der mit einem Linoleumboden ausgestattet ist und die zentrale Erschließung sämtlicher Räume ermöglicht. Rechterhand befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung bietet und ebenfalls mit Linoleumboden versehen ist. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und bietet dank der großzügigen Fenster einen tollen Blick ins Grüne.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Eine breite Fensterfront – deren Fenster und Balkontür im Jahr 2002 erneuert wurden – sorgt für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen bietet. Der Wohnraum ist mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet, der dem Zimmer eine warme und einladende Note verleiht.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, der Fernsehempfang über Kabel-TV.

Gemeinschaftsbereiche wie Treppenhaus und Keller, inklusive eines gemeinschaftlichen Trockenraums, sind sauber und gepflegt und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre der Anlage. Der barrierearme Hauszugang und der vorhandene Aufzug erleichtern den Weg zur Wohneinheit.

Das Gebäude wird durch eine effiziente Fernwärmeversorgung beheizt. Zweifach verglaste Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima und einer soliden Energieeffizienz bei. Die gesamte Wohnanlage wird kontinuierlich instand gehalten und macht einen äußerst gepflegten Eindruck – ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen, oder Kapitalanleger, die ein wertstabiles Objekt suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 344 € inklusive Heizkosten. Dieser Betrag beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten (Hausverwaltung etc.) in Höhe von ca. 73 € und den Betrag zur Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 31 €.

Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum Stichtag 31.12.2024 insgesamt ca. 306.000 €.

Fazit:
Eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten, ruhigen und wertbeständigen Wohnumfeld. Durch den attraktiven Grundriss, die gepflegte Gesamtanlage und die solide Gebäudestruktur eignet sich das Objekt ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile Wohnlage legen. Mit einer erwartbaren Mietrendite von 3,5 bis 4 Prozent zählt dieses Objekt zu den besonders lohnenden Investmentmöglichkeiten auf dem aktuellen Markt.
Eine solche Rendite ist in der heutigen Zeit ein starkes Argument – sie steht für langfristige Stabilität, zuverlässige Erträge und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Risiko und Gewinn. Wer auf der Suche nach einer wertbeständigen Kapitalanlage mit überzeugendem Renditepotenzial ist, trifft hier eine hervorragende Wahl.