Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Obergiesing

Dieses topgepflegte und im Jahr 2014 aufgeteilte Mehrfamilienhaus bieten wir im Alleinauftrag an. Das Objekt präsentiert sich in Bestzustand ohne Sanierungsstau und bietet zusätzlich noch Potenzial für zwei weitere Wohnungen im Dach. Eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten (9 × 1-Zimmer-Appartement, 1 × 2-Zimmer-Wohnung, 9 × 3-Zimmer-Wohnung). Die Mieten haben sich über die Jahre regelmäßig und zuverlässig entwickelt. Bereits zum 01.01.2026 wird für das Haus ein Mietertrag von 214.327,-  € Nettokaltmiete pro Jahr realisiert werden.

Das im Jahr 2022 sanierte Dach bietet eine solide Basis für den Ausbau der zwei neuen Wohneinheiten. Diese imaginären Wohnungen sind bereits in der Aufteilung enthalten. Aktuell sind vier Wohnungen mieterfrei, was künftigen Eigentümern flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Eigenbedarf, Neuvermietung oder eine optimierte Positionierung am Markt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Südbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen neue Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung aus dem Jahr 2024. Das Dach wurde im Jahr 2023 mit kompletter Unterkonstruktion neu eingedeckt. Ebenso wurden 2024 sämtliche Garagendächer neu eingedeckt. Ergänzend wurden sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Hofdurchfahrt nachträglich gedämmt. Im Jahr 2019 wurde zudem der Wasserspeicher der zentralen Heizanlage erneuert. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre stabile Mietentwicklung, den gepflegten baulichen Zustand, moderne Ausstattungsdetails.