Sonstige zum kaufen in Pfalzgrafenweiler

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pfalzgrafenweiler

Solides Investment mit Wohn-, Gewerbe- und Energiepotenzial

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1954
Wohnfläche gesamt: 157,49 m²
Nutzfläche gesamt: 166,63 m²
Einheiten: 2 Wohnungen (leerstehend) + 2 Ladeneinheiten (vermietet)
Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1984), Umrüstungsmöglichkeit auf Nah-/Fernwärme

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Substanz kombiniert mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die über mehrere Jahrzehnte durchgeführt wurden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Ladeneinheiten, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss leerstehen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Mischung aus laufenden Gewerbemieteinnahmen sowie frei verfügbaren Wohnflächen macht das Objekt zu einem attraktiven und entwicklungsfähigen Investment.


Durchgeführte Modernisierungen

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert:

• 1990 – Dacherneuerung
• Erneuerung des gesamten Dachs
• Verbesserung der Wärmedämmung

• 2011 – Modernisierung der Fenster
• Austausch der Fenster
• Energetisch verbesserte Verglasung

• 2011 – Erneuerung der Leitungssysteme
• Komplettmodernisierung
• Wasserleitungen
• Abwasserleitungen
• Elektroinstallation / Stromleitungen

• 1984 – Öl-Zentralheizung
• Installation der Öl-Zentralheizung (betriebsbereit, aber austauschrelevant)

• 2011 – Modernisierung der Bäder
• Erneuerung der Sanitäranlagen
• Neue Fliesen / Sanitärausstattung

• 2011 – Innenausbau
• Erneuerung von Decken, Innenputz und Fußböden

• 2011 – Maßnahmen an der Massivbauweise
• Überarbeitung und Modernisierung einzelner Bauteile der massiven Gebäudehülle

Aufteilung & Flächen

Erdgeschoss – Gewerbe (vermietet)
• Laden 1 + Laden 2, jeweils mit WC
• Gesamtfläche Gewerbe: 102,64 m²
(enthält sich in der Gesamt-Nutzfläche von 166,63 m²)

Obergeschoss – Wohnen (leerstehend)
• 3-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: 87,30 m²

Dachgeschoss – Wohnen (leerstehend)
• Wohnfläche: 70,18 m²

➡ Gesamtwohnfläche: 157,49 m²
➡ Gesamtnutzfläche: 166,63 m² inklusive der Läden

Heiztechnik & Zukunftssicherheit

Aktuell wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung betrieben.
Eine wirtschaftlich wie ökologisch hervorragende Alternative stellt ein Anschluss an das Wärmenetz „Weiler Wärme“ dar:
• Versorgung zu 100 % regenerativ
• Moderne, ausfallsichere Energiequelle
• Deutliche Reduzierung der laufenden Heizkosten möglich

BAFA-Förderung

Der Austausch der Ölheizung wird durch die BAFA (BEG-Förderung) mit attraktiven Zuschüssen unterstützt.
Angesichts der aktuell hohen Förderquoten ist der Umstieg auf das Wärmenetz sowohl wirtschaftlich als auch energetisch sehr empfehlenswert.