Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hettenleidelheim

Dieses voll vermietete 6-Familienhaus in Grünstadt/Hettenleidelheim bietet eine Gesamtwohnfläche von 361 m² auf einem 818 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine neue Gaszentralheizung aus 2023, gepflegte Wohneinheiten, renovierte Außenbereiche sowie stabile, langjährige Mietverhältnisse. Mit einer aktuellen Rendite von rund 5 %, zusätzlichem Potenzial durch Anpassung älterer Bestandsmieten und einer Restnutzungsdauer von 28 Jahren stellt das Objekt eine sichere, solide Kapitalanlage dar.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Für das Objekt liegt ein aktuelles Gutachten mit einer wirtschaftlichen Nutzbarkeit von 28 Jahren vor. Dies ermöglicht eine erhöhte Abschreibung und bietet damit einen deutlich erweiterten steuerlichen Vorteil im Vergleich zu vielen anderen Bestandsobjekten. Durch die Kombination aus solider Vermietungssituation, planbarer Nutzungsdauer und zusätzlichem Abschreibungspotenzial eignet sich das Haus hervorragend als langfristige, steueroptimierte Kapitalanlage


Wohnfläche gesamt: 361,01 m²
Nutzfläche gesamt: 93,91 m² (Keller & Gemeinschaftsräume)
Grundstück: 818 m²

Wohnungsgrößen im Überblick

EG Whg. 1 – 68,82 m²
EG Whg. 2 – 58,03 m²

1. OG Whg. 3 – 65,33 m²
2. OG Whg. 4 – 54,54 m²

DG Whg. 5 – 62,63 m²
DG Whg. 6 – 51,66 m²