Maisonette-Wohnung in Herne-Sodingen

Exklusiv Wohnen auf zwei Ebenen – moderne Passivhaus-Maisonette, barrierearm und energieeffizient...

Die hier angebotene Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung (UG/EG, ca. 132 m²) befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Niedrigenergiehaus. Das Gebäude wurde 2009/2010 als Neubau errichtet und umfasst insgesamt acht Eigentumswohnungen.

Die Immobilie wurde nach modernsten energetischen Maßstäben als Passivhaus konzipiert. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Der Nahwärmeanschluss an eine zentrale Pelletsheizung gewährleistet eine CO₂-neutrale und nachhaltige Wärmeversorgung – ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten.

Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt und das nachhaltige Energiekonzept des Hauses unterstreicht.

Das Gebäude ist voll unterkellert, dreigeschossig mit Staffelgeschoss und verfügt über ein modernes Pultdach. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den barrierearmen Standard, wodurch alle Ebenen – einschließlich der Maisonette-Wohnung – komfortabel erreichbar sind.

Ein Stellplatz und Garage befindet sich direkt am Grundstück.

Die Wohnung selbst bietet zwei separate, barrierefreie Eingänge auf Unter- und Erdgeschossebene, die aufzugsnah liegen und durch eine hochwertige Holzinnentreppe miteinander verbunden sind.

Eine zentral gesteuerte Wandheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, ergänzt durch fußbodenbeheizte Bäder mit moderner Sanitärausstattung.

Das Schlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Einbaukleiderschrank ausgestattet; vier Schlaf-/Kinderzimmer stehen zur flexiblen Nutzung bereit.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Backofen und Dunstabzug) bietet direkten Zugang zur Terrasse (ca. 12 m²) mit Markisenbeschattung und angrenzendem Ziergarten (SN).

Eingangsbereich, Dielen und Wohnräume sind mit anthrazitfarbenen Feinsteinzeugplatten ausgestattet, die Langlebigkeit und klare Ästhetik verbinden.

Die Wohnung wird kurzfristig freigezogen, sodass eine zeitnahe Übernahme möglich ist.

Diese Einheit vereint energieeffiziente Bauweise, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem zukunftssicheren, komfortablen Wohnumfeld – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und architektonische Qualität legen.