Maisonette-Wohnung in Tübingen

Die wohlbekannte Thiepval-Kaserne wurde 2003 in Wohneigentum und Gewerbeeinheiten aufgeteilt und hochwertig saniert. Das Konzept der Architekten war und ist sehr überzeugend, da Wohneinheiten von sehr unterschiedlichem Charakter über mehrere Treppenhäuser erreicht werden können, wesentliche Abschnitte auch mit dem Fahrstuhl. Dennoch ist der Zugang zu diesem Angebot im nord-westlichen Teil des Gebäudekomplexes nicht barrierefrei. Die drei Etagen der Wohnung sind über eine Holz-Stahl-Treppe verbunden. Zunächst zur ersten Ebene im 2. OG dieses Unikats: Vom Flur aus erreicht man ein funktionelles Dusch- bzw. Gästebad. Ein imposantes Zimmer mit hohen Decken und einer Eignung als Schlaf- oder Arbeitszimmer profitiert von der Nachmittagssonne. Zentrum der Wohnung ist der schicke Wohn-Ess-Küchenbereich, der durch die mittig angelegte, filigrane Treppe und den Galerien in den höheren Etagen eine wundervolle Raumanmutung bietet und durch den vorbildlichen Pflegezustand ein echtes Highlight darstellt. Die Küchenzeile mit den üblichen Geräten liegt diskret in einer Wandnische, der Esstisch kann bequem ergänzt werden. Es bleibt üppig viel Platz für eine Wohnzimmergestaltung, Klavier oder Bücherwand, ganz nach dem Geschmack der künftigen Bewohner. Die zweite Ebene, das 1. DG, bietet Gestaltungsflächen auf der umlaufenden Galerie, die zu allen Räumen führt. Zwei unterschiedlich geschnittene Zimmer mit Sichtfachwerk laden zum Möblieren ein. Urgemütliche und durch die grauen Balken dennoch moderne Akzente sind die Basis hierfür. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenplatz und WC sorgt für den nötigen Komfort. Die Wohnung hat auf dieser Ebene einen Zugang zum Treppenhaus und Fahrstuhl. Das 2. DG, also die dritte Ebene, bietet weitere Flächen, die mit Schränken und Stauflächen bestückt sind. Der Wohnung ist ein großer Kellerraum im UG und ein Garagenplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Fahrradplätze und Müllanlage sind im Nebengebäude. Das gesamte Anwesen steht auf einem Erbpachtgrundstück, für das die Pacht von der Verwaltung im Hausgeld mit abgerechnet wird. Der Hofraum ist nutzbar und wird gelegentlich für Veranstaltungen gebraucht. Das Anwesen, das durch seinen Palazzo-Baustil und viele spezifische Bauelemente einen ganz eigenen Charakter hat, ist in sehr gutem Zustand und durch den Denkmalschutz besonders spannend. Kapitalanleger könnten hier eine Kaltmiete nach Mietspiegel von ca. 2.220 € zzgl. Parkierung erzielen, Selbstnutzer eine herrliche Wohnsituation genießen. Schauen Sie gerne rein. Wir freuen uns, Ihnen dieses Glanzstück zu zeigen.