Immobilie in Bad Liebenzell

Objektnr: 1069705

Diese attraktive Eigentumswohnung in Bad Liebenzell bietet sowohl für Eigennutzer als auch als Investment eine hervorragende Gelegenheit. Sie befindet sich zentral an einer gut angebundenen Hauptstraße, direkt vor der Haustür liegt der Bahnhof, der eine optimale Anbindung an den Nahverkehr garantiert. Die Citylage eröffnet Ihren Mietern vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und regelmäßige Veranstaltungen, die einen aktiven und abwechslungsreichen Alltag ermöglichen.

Die barrierefreie Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den hauseigenen Aufzug erreichbar, der direkt von der Garage auf die Wohnebenen führt. Mit einer Wohnfläche von ca. 37,67 m² bietet sie ein Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine funktionale Kochecke mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und schaffen ein angenehmes Ambiente mit schöner Aussicht auf die umliegenden Naturlandschaften. Ein kürzlich installierter elektrischer Boiler, eine gemeinschaftliche Waschküche gegen Entgelt sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnung bietet durch den bestehenden Renovierungsbedarf die Möglichkeit, eigene Ideen und Vorstellungen umzusetzen, was sie besonders für kreative Mieter oder Eigennutzer attraktiv macht. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 139,97 €, zuzüglich 63,97 € Rücklagen für das Gebäude. Die aktuelle Grundsteuer liegt bei 59,68 € pro Jahr.

Zu den weiteren Vorzügen zählen der Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt, eine Garage als Stellplatz sowie der im Angebot enthaltene Hausreinigungs- und Winterdienstservice. Die offene Raumgestaltung fördert zudem eine kommunikative Atmosphäre und erleichtert den Alltag.

Diese Wohnung vereint zentrale Lage, hervorragende Nahverkehrsanbindung, Barrierefreiheit und vielseitiges Nutzungspotenzial – ein ideales Objekt für Eigennutzer und Investoren, die Wert auf Komfort, Individualität und eine gute Infrastruktur legen.