Etagenwohnung in Düsseldorf-Itter

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=XA8fUwhfTgh

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014 und liegt im 2. Obergeschoss, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse A+.

Auf rund 89 m² Wohnfläche präsentiert sich diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in hervorragendem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Das absolute Highlight ist die großzügige, sonnige Terrasse mit insgesamt ca. 28 m², von denen etwa ca. 14 m² (50%) in die Wohnfläche einfließt. Sie bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen, Sonnen und für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.

Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet in Kombination mit der angrenzenden Küche ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Neben der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das helle, ruhig gelegene Schlafzimmer öffnet sich von einer Seite auf die wunderschöne Terrasse und sorgt so für ein großzügiges Wohngefühl.

Das innenliegende Badezimmer ist über die Diele zu erreichen und besticht durch seine moderne Gestaltung mit großformatigen Fliesen, einer bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung, einem Doppelwaschbecken, einer elektrischen Lüftung und einer großen Spiegelfläche.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Im Kellergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche, ein separater Kellerraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das gesamte Wohnhaus ist modern, gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Hausgeld beträgt derzeit 347,- € monatlich (inklusive Heizkosten, Rücklagen und TG-Stellplatz), davon sind ca. 235,- € umlagefähig.

Die Wohnung wurde nur wenig selbst genutzt und befindet sich in einem entsprechend gepflegten, neuwertigen Zustand. Sie wird nach dem Verkauf unvermietet übergeben und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl dank der traumhaften Sonnenterrasse. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.

***Ihren Besichtigungstermin können Sie ganz unkompliziert online über unsere Homepage buchen. Besuchen Sie uns dafür einfach unter www.duesselraum.de***