Einfamilienhaus zum kaufen in Dorfhain

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort mit Geschichte, modern interpretiert

Dieses Wohnhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche, erbaut um ca. 1750, ist ein echtes Liebhaberstück: Ein Zuhause, das auf wundervolle Weise von früheren Zeiten erzählt. Viele Bauteile sind seit Jahrhunderten nahezu unverändert erhalten, darunter originale Türen, massive Holzzargen, Dielenböden sowie der Grundriss aus dem 19. Jahrhundert, der die historische Struktur des Hauses authentisch bewahrt.
Hier erlebt man ein Wohnen, das es heute kaum noch gibt: warm, einladend, geborgen – und zugleich technisch auf einem Niveau, das in dieser Gebäudeart extrem selten ist. Denn hinter der historischen Fassade verbirgt sich eine überraschend moderne und kontinuierlich gepflegte energetische Ausstattung.

Das Haus wurde seit 1995 bis heute regelmäßig saniert und modernisiert, wobei stets großer Wert auf Substanzerhalt, Behaglichkeit und energetische Optimierung gelegt wurde. Die jüngste umfassende Modernisierung erfolgte 2022–2023 mit der Installation einer hochmodernen Wärmepumpe, kombiniert mit einer effizienten Solarthermieanlage mit Röhrenkollektoren und einem großen Pufferspeicher. Besonders praktisch: Die ursprüngliche Ölheizung wurde bewusst im System belassen, inklusive zweier 1.500-Liter-Tanks, und kann bei Bedarf als Hybrid-Unterstützung zugeschaltet werden. Das bietet zusätzliche Betriebssicherheit und Flexibilität – gerade in Übergangszeiten oder bei extremem Winterwetter. Ergänzt wird diese Ausstattung durch dreifach verglaste Holzfenster, ein gedämmtes Dach, gedämmte Geschossdecken sowie eine dreifach gefalzte Haustür, sodass das Gebäude energetisch bereits jetzt hervorragend aufgestellt ist – besonders für ein Haus seines Baualters.

Auch die für historische Häuser typische niedrige Deckenhöhe (nicht im gesamten Haus) von ca. 1,97 m, wurde bewusst erhalten. Sie trägt entscheidend zur besonderen Wohnatmosphäre bei, hält Wärme besser im Raum und sorgt gleichzeitig für einen großen Vorteil bei der Wohnflächenberechnung: Die WoFlV berücksichtigt solche Bereiche nur anteilig, weshalb die offizielle Wohnfläche bei ca. 85 m² liegt – obwohl die tatsächlich beheizte Nutzfläche rund 138 m² umfasst. Für Käufer ein klarer Vorteil.

Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer auf drei Ebenen:
Ein gemütliches Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein großes Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein ausbaubares Zimmer im Dachgeschoss. Der gesamte Innenraum ist geprägt von warmen Holztönen, sichtbaren historischen Strukturen und vielen liebevollen Details. Ein Gewölbekeller ergänzt das Ensemble und eignet sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln oder Wein.

Ein weiterer, heute unschätzbarer Vorteil: der Glasfaseranschluss von SachsenEnergie – ein starkes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage, in der die herkömmliche Telekomversorgung schwach ausgeprägt ist.

Das 452 m² große Grundstück ist ebenso gepflegt wie vielseitig nutzbar. Hier finden sich ein liebevoll angelegter Garten, Rankbögen, Rückzugsorte, viel Grün und zwei PKW-Stellplätze.
Dieses Haus ist kein Objekt „von der Stange“. Es ist ein historisches Wohnhaus mit Seele, kombiniert mit einer energetischen Ausstattung, die seiner Zeit weit voraus ist. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die besonderen Immobilien mit Charakter und Substanz den Vorzug geben – und zugleich zukunftsorientiert und energieeffizient wohnen möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.