Immobilie in Rees

​Objektbeschreibung – Ihr neues Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
4 - Zimmer Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse in Rees-Haldern
Diese großzügige und hochwertig aufbereitete Erdgeschosswohnung vereint lichtdurchflutetes Wohnen, hochwertige Materialien und ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 und wurde im Zuge der umfangreichen Aufbereitung des gesamten Gebäudes (2020/2021) aufwendig erneuert.
Mit rund 116 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse von ca. 17 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität und modernes Wohnen legen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem absolut einziehbereiten Zustand – stilvoll, hell und mit einem Raumgefühl, das sofort überzeugt.
Key Facts – Highlights auf einen Blick
Wohnen & Außenbereich
4 - Zimmer Wohnung
Die Nutzfläche beträgt ca. 125 m²
Davon sind ca. 116 m² Wohnfläche, inkl. 17 m² anteiliger Terrasse
Sonnige Terrasse
Sondernutzungsrecht für den Garten (wird ab Kauf zugeteilt)
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Raumaufteilung
zusätzlicher Abstellraum in Küche
Ruhige Wohnlage in gepflegter Nachbarschaft
Sanierung & Ausstattung
Sanierungs-arbeiten am Hause: 2020/2021
Edle Fliesen in Bad- und Flurbereichen
Komplett erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschaltern
Neue Wohnungs- und Hauseingangstüren
Hochwertige Sanitärausstattung, modernes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Stilvolles, zeitloses Design
Keller & Nebenräume
Zusätzliches Gäste-WC
1 großer Kellerraum – ideal für Lager, Hobby oder Fitness
Waschkeller
Zusätzliches WC im Kellerbereich für gemeinsame Nutzung
Parken
Vorbereitung für bis zu drei Stellplätze auf dem Grundstück (noch nicht angelegt)
Hinweis
Das Hausgeld in Höhe von 250 € ist eine Schätzung und wird noch im Zuge der WEG-Bildung festgelegt.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese eindrucksvoll aufbereitete Erdgeschosswohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre offene und großzügige Raumgestaltung. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen ein freundliches Wohnambiente.
Der aktuell weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 17 m² Terrasse, die den Wohnraum perfekt nach draußen erweitert. Ob entspanntes Frühstück, gemütlicher Abend oder gesellige Runden mit Freunden: Dieser Außenbereich lädt das ganze Jahr über zum Wohlfühlen ein.
Ein besonderes Highlight ist die variable Grundrissgestaltung:
Mit wenigen Handgriffen lässt sich der aktuelle Grundriss sehr gut zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Zudem kann die Wand zwischen Küche und Esszimmer geöffnet werden. So entsteht ein großzügiger, moderner Küchen-Wohn-Essbereich mit ca. 32 m² – perfekt für eine offene Küche mit Kochinsel, wie sie heute in Neubauten sehr geschätzt wird.
Durch diese Anpassung lassen sich ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Homeoffice oder auch ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide realisieren. Die Wohnung bietet somit außergewöhnlich viele Optionen, den Grundriss ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.
Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne wurde geschmackvoll mit hochwertigen Materialien gestaltet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag.
Alle technischen Bereiche wurden im Zuge der Sanierung erneuert – von der Elektrik über die Türen bis zu den hochwertigen Boden- und Wandbelägen. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem einzugsbereiten, zeitlos modernen Zustand.
Im Keller steht Ihnen ein großer Raum zur Verfügung – ideal für Hobby, Fitness oder Lager. Ein zusätzliches WC sowie ein weiterer Raum zur Allgemeinnutzung mit Möglichkeit für eine Hundedusche runden dieses Angebot ab.
Das Grundstück befindet sich bereits in der finalen Vorbereitung – es ent