Etagenwohnung in Nürnberg-Muggenhof

Die Lage

Nahe der Pegnitzauen, dem aufgelassenen Straßenbahndepot
Muggenhof und dem ehemaligen AEG-Gelände liegt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Lift (Halt
im Zwischengeschoß, nicht barrierefrei).

Sehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahn) befinden sich quasi
vor dem Haus.

Der Frankenschnellweg und die Südwesttangente sind mit dem Auto sehr schnell zu erreichen, ca. 100m Fußweg zur U-Bahnstation Nürnberg-Eberhardshof.


Die Wohnung

- Die Kunststoff-Isolierglasfenster in weiß wurden 2003 an der
Innenhofseite eingebaut.
- Die Schallschutzfenster an der Straßenseite wurden 2014
eingebaut.
- Türzargen hell gestrichen, Türblätter in hellem Holzdesign.
- Mosaik-Parkett im Wohnzimmer.
- Schlafzimmer ohne Bodenbelag, Diele und Küche mit PVC-Platten grau (vermutlich Schadstoffbelastet) belegt
- Bad und separates WC (beide ohne Fenster) mit
Fliesenboden.

Das Wohnzimmer ist nach Süd-Westen zur Fürther Straße ausgerichtet, der Zugang zum Balkon (Richtung Innenhof) von der Küche und vom Schlafzimmer aus möglich.


Weitere Informationen

- Zentralheizung (Öl - BJ 1991) mit Warmwasserversorgung.
- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ohne Strom).
- Gemeinschafts-Wäschetrockenraum im Keller.
- Keine Garage, kein Stellplatz zugehörig !

Wichtiger Hinweis:

Um die Wohnung wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, bedarf es vollumfänglicher (!) Sanierungsmaßnahmen (Kernsanierung).