Haus zum kaufen in Duisburg-Buchholz
Mehrfamilienhaus mit 3 WE - Flexibel nutzbares Wohnobjekt mit Garten und Terrasse
47249
Duisburg, Buchholz
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 415.000 €
- Zimmer
- 8
- Fläche
- 165 m²
5 Aufrufe
Objekt-ID: 39062274
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 8 |
| Größe: | 165.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 230,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 415.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 2.515,15 € |
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Immobilie
Terrasse
Garten
Keller
| Baujahr: | 1959 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 198,50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus in Duisburg-Buchholz bietet drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche und ist damit ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die flexibel zwischen Vermietung und Eigennutzung entscheiden möchten.
Wohnungsaufteilung:
• EG: ca. 65 m², vermietet, Terrasse & Garten
• 1. OG: ca. 65 m², leerstehend, mit Balkon
• DG: ca. 35 m², leerstehend, kompaktes Apartment mit Duschbad
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 165 m² auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Das Dach wurde 2010 erneuert. Der überwiegende Teil der Bodenflächen ist mit Laminat ausgelegt. Die Fenster sind im EG und OG aus Holz mit Doppelverglasung, im DG wurden Kunststofffenster verbaut.
Investorenfokus: Soll-Miete & Rendite
Bei vollständiger Vermietung liegt die marktübliche Soll-Jahresnettokaltmiete – je nach Ausstattung – bei ca. 19.800 € bis 21.780 €.
Auf Basis des aktuellen Kaufpreises von 415.000 € ergibt sich ein attraktives Brutto-Renditepotenzial von ca. 4,8 % bis 5,3 %.
- Ihre Ansprechpartnerin: Dilan Abdu - Telefonnummer: 017682089984
Wohnungsaufteilung:
• EG: ca. 65 m², vermietet, Terrasse & Garten
• 1. OG: ca. 65 m², leerstehend, mit Balkon
• DG: ca. 35 m², leerstehend, kompaktes Apartment mit Duschbad
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 165 m² auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Das Dach wurde 2010 erneuert. Der überwiegende Teil der Bodenflächen ist mit Laminat ausgelegt. Die Fenster sind im EG und OG aus Holz mit Doppelverglasung, im DG wurden Kunststofffenster verbaut.
Investorenfokus: Soll-Miete & Rendite
Bei vollständiger Vermietung liegt die marktübliche Soll-Jahresnettokaltmiete – je nach Ausstattung – bei ca. 19.800 € bis 21.780 €.
Auf Basis des aktuellen Kaufpreises von 415.000 € ergibt sich ein attraktives Brutto-Renditepotenzial von ca. 4,8 % bis 5,3 %.
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Lage
47249 Duisburg
Duisburg Buchholz
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 13.909,17 €/m² in Duisburg - Buchholz. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Duisburg liegt derzeit bei 16.720,20 €/m².
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