Einfamilienhaus zum kaufen in Obermichelbach

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche, rund 170 m² Nutzfläche im Keller sowie zusätzlichen ca. 52 m² Nebenfläche in der Doppelgarage ein beeindruckendes Raumangebot. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.173 m² gelegen, präsentiert sich das Anwesen in einem seit der Errichtung im Jahr 1977/78 unveränderten Rohbauzustand. Damit eröffnet es dem zukünftigen Eigentümer die einmalige Möglichkeit, die gesamte Ausstattung, Innengestaltung sowie technische Umsetzung frei nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Immobilie bieten ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder sogar als Zweifamilienhaus.

Bereits der g Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und führt nahtlos in das Wohn- und Esszimmer. Mit insgesamt rund 70 m² ist dieser Bereich das Herzstück des Hauses und begeistert durch seine Offenheit, die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und den vorgelagerten Balkon, der gleichzeitig den direkten Zugang ins Freie bietet. Angrenzend befindet sich die separate Küche sowie ein zusätzliches Esszimmer mit Zugang auf den überdachten Freisitz – ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Freien. Harmonisch und funktional abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad, ein schönes Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten sowie eine großzügig angelegte Garderobe mit separatem Gäste-WC im Eingangsbereich. Durch die geschickte und großzügige Raumaufteilung ist zudem ein komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich – ideal für all jene, die viel Wert auf Barrierefreiheit, Übersichtlichkeit und kurze Wege im Alltag legen. Der Aufgang ins Dachgeschoss ist ebenfalls zentral im Eingangsbereich angelegt – derzeit über eine Bautreppe erreichbar. Im Obergeschoss spiegelt sich der großzügige Grundriss wider. Das absolute Highlight dieser Ebene ist das geräumige Studiozimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) mit seiner beeindruckenden Fensterfront, die für einen traumhaften Lichteinfall sorgt. In direktem Übergang schließt ein Gästezimmer an, ebenfalls mit Blickrichtung Balkon. Darüber hinaus stehen ein Tageslichtbad, zwei schöne Kinderzimmer und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Über eine Einschubtreppe gelangt man zusätzlich in den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Das Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen und beeindruckt mit einer großen Nutzfläche und einer hervorragenden Belichtung. Der Zugang erfolgt sowohl über eine Treppe innerhalb des Hauses als auch über eine Außentreppe direkt vom Garten aus. Unterhalb des Balkons befindet sich ein großzügiger Lichthof, der dafür sorgt, dass der Hobbykeller (ausgestattet mit einem gemütlichen Kachelofen), die Werkstatt sowie ein weiterer Kellerraum angenehmes Tageslicht erhalten. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss einen Waschraum mit Dusche, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem angrenzenden Gäste-WC. Zwei weitere Abstellkeller, ein Hausanschlussraum, der Heizungskeller mit der Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) sowie ein separater Heizöllagerraum komplettieren diese Etage. Abgerundet wird das Platzangebot durch die übergroße, wie auch hohe Doppelgarage mit Sektionaltoren, Seiteneingang und integrierter Werkstattgrube. Durch die vorgelagerte, massive Überdachung bietet sich Platz für bis zu vier Autos und zusätzlich ein trockner Zugang ins Haus.

Dank des noch bestehenden Rohbauzustandes bietet das Haus – im Rahmen der statischen Gegebenheiten – zudem die Möglichkeit, den Grundriss individuell anzupassen und so ein maßgeschneidertes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Warten Sie nicht zu lange und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum, denn diese Immobilie bietet Ihnen viel Potenzial und Raum für große Wohnideen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123-980830