Etagenwohnung in Geringswalde

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und lichtdurchflutete 3-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer ruhigen und ansprechend gestalteten Wohnanlage in Geringswalde. Das Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten und befindet sich auf einem weitläufigen, grünen Grundstück in angenehm bebauter Umgebung mit weiteren Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern.

Die Wohnung wurde im Jahr 1996 auf Erbpachtland errichtet und seitdem durchgängig eigengenutzt, was sich im hervorragenden Pflegezustand sichtbar widerspiegelt. Größere Renovierungen oder Sanierungen sind aktuell nicht erforderlich.

Die gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Eine großzügige Küche, ein einladender Flur, ein Bad sowie ein separates Gäste WC runden das Raumangebot ideal ab.

Die Verkäuferin beabsichtigt, nach dem Verkauf als Mieterin in der Wohnung zu bleiben, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Bei einer ortsüblichen Kaltmiete von ca. 5,00 €/m² lassen sich jährliche Mieteinnahmen von etwa 4.800,00 € erzielen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 269,26 €, darin enthalten sind 32,41 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 22,29 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung betrug zum 31.12.2024 insgesamt 3.662,93 €.

Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2089, die jährliche Erbpachtgebühr beträgt 336,20 €.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und dauerhaft vermietete Immobilie in gepflegter Wohnlage suchen.