Etagenwohnung in Frechen

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage von Frechen-City – Diese gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr (ca.) 1979. Die Immobilie überzeugt durch ein klassisches, funktionales Raumkonzept, das eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Aktuell ist die Wohnung unvermietet, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Eigennutzer profitieren von der sofortigen Verfügbarkeit, während Kapitalanleger die Möglichkeit einer bedarfsgerechten Neuvermietung haben und langfristig stabile Erträge erzielen können.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe oder zusätzliche Stauraummöbel bietet. Die angrenzende, lichtdurchflutete Küche verfügt über genügend Raum für eine moderne Küchenzeile und ermöglicht eine komfortable Arbeits- und Gestaltungssituation.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 19 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die Wohnung verfügt über ausreichende Fenster mit Isolierverglasung und sorgen für viel Tageslicht. Zusätzlich sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, die für Verdunkelung, Sichtschutz sorgen.

Eine weitere kleine Diele verbindet den Wohnbereich mit dem Badezimmer und dem Schlafzimmer, sowie einer praktischen Abstellkammer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung und ist mit einem Wannenbad ausgestattet. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschränke.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung – ideal für bequeme Wäscheorganisation und sichere Fahrradabstellung. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme in der Wohnung, was eine individuelle Verbrauchskontrolle ermöglicht. Der Energiekennwert beträgt 180,20 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €.

Fazit – Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Anleger, die eine solide, wertstabile und flexibel nutzbare Immobilie in einer sehr guten Wohnlage suchen. Die ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage von Frechen-Bachem bietet eine hohe Lebensqualität und macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wohn- und Investmentchance.