Dachgeschosswohnung in Zwickau-Marienthal West

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1929 errichteten und in seiner Gesamtheit unter Denkmalsschutz stehenden Areal - Virchowplatz 1A-9.

1999 erfolgte eine Teilung der Gebäude in Sonderwohneigentum und darauf folgend eine umfassende Kernsanierung.

Zu den Sanierungsarbeiten gehörten die
- Wiederherstellung der historischen Ansicht der Fassade,
- Sanierung des Dachstuhls und Neueindeckung des Daches,
- Einbau von Dachflächenfenstern,
- Installation einer Zentralheizungsanlage (Gas),
- Erneuerung der Haustechnik (Wasser, Abwasser, Strom),
- Einbau von Bädern,
- Erneuerung der Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge,
- Anbau einer Balkonanlage auf der Rückseite
- Anlage einer Außenanlage und von PKW-Stellplätzen.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/2011. Die Kaltmiete beträgt 224,07 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 143,00 EUR, die Stellplatzmiete 20,00 EUR und die Gesamtmiete 387,07 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 106/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 263,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.