Etagenwohnung in Oststeinbek

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1973 im Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren errichtet. Ein Teil des Grundstücks bzw. mehrere der vorhandenen Wohnungen stehen im Erbbaurecht. Dadurch entspricht das Grundstück in bestimmten Bereichen einem Erbbaurechtsgrundstück.

Inzwischen wurden jedoch einzelne Wohnungen aus dem Erbbaurecht herausgekauft. Die hier angebotene Einheit gehört zu diesen abgelösten Wohnungen, wodurch kein Erbbauzins mehr anfällt. Der Käufer erwirbt zusätzlich Miteigentum am Grundstück mit einem Anteil von 35/1000.

(Die oben genannten Angaben beruhen auf Informationen der Hausverwaltung sowie des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.)

Diese modernisierte Wohnung vereint eine ruhige, gepflegte Wohnlage direkt an der Hamburger Stadtgrenze und ein Zuhause mit Komfort und Substanz.

Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einem offenen Grundriss, der für eine angenehme, einladende Atmosphäre sorgt. Der Westbalkon lädt zu sonnigen Stunden am Nachmittag und Abend ein – ideal zum Entspannen oder für ein Glas Wein nach Feierabend.

Küche und Bad zeigen sich modern und funktional, während der Parkettboden in warmer Optik dem gesamten Wohnbereich eine behagliche Note verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer und einen geräumigen Kellerraum mit viel Stauraum. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Übergabe kann flexibel erfolgen, auf Wunsch teilmöbliert oder leer, sodass sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.

Hinweis: Die energetischen Verbesserungen aus dem Jahr 2022 sind im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.