Dachgeschosswohnung in Berlin-Reinickendorf

Helle und modernisierte Dachgeschosswohnung in Berlin-Reinickendorf – Sofort bezugsfertig

-Kaufpreis: 485.000,00 EUR
-Wohnfläche: Nutzfläche ca. 102,1 m2, Wohnfläche etwa 93 m2
-Zimmer: 4
(3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, Flurbereich, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC)
-Etage: 4 von 4
-Bezugsfrei: sofort

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1900 und steht ab sofort zum Verkauf.
Das komplett neu errichtete Dachgeschoss wurde im September 2024 fertiggestellt.
Die Wohnung wurde vollständig neu gebaut – sämtliche Installationen, einschließlich Elektrik und Sanitär, entsprechen dem neuesten Standard.

Mit ca. 102 m2 Wohnfläche bietet die Wohnung vier gut geschnittene Zimmer: zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das großzügige Wohnzimmer ermöglicht den direkten Zugang zur gemütlichen Dachterrasse, die zum Entspannen und Sonne tanken einlädt.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die lichtdurchfluteten Räume, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden ist hervorragend, ideal für Berufspendler.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

-Gemütliche Dachterrasse
-Gepflegtes Gebäude aus dem Jahr 1900
-Modernisierte Erstbezugswohnung
Hinweis zu den Nebenkosten / Energieverbrauch-aktuell nach altem Stand: Hausgeld 565,41 EUR (inkl. anteiliger Instandhaltungsrücklage und Heizkosten)
Die Dachgeschosswohnung wurde vollständig neu erstellt und entspricht den aktuellsten energetischen Standards. Aufgrund dieser modernen Bauweise und der optimierten Haustechnik sind für die Wohnung im Erstbezug niedrigere Heiz- und Betriebskosten zu erwarten.
Der derzeit angegebene Energieverbrauch und das Hausgeld basieren auf den Werten des leerstehenden Bestands und den bisherigen Berechnungen der Wohngeldabrechnung. In der Praxis werden die tatsächlichen Kosten für diese Wohnung voraussichtlich geringer ausfallen, sobald sie genutzt wird.
Fazit:
Ein modernes und lichtdurchflutetes Zuhause in zentraler Lage von Berlin-Reinickendorf – ideal für alle, die Komfort, Stil und sofortige Einzugsmöglichkeit schätzen.