Etagenwohnung in Nürnberg-Zerzabelshof

Die Lage:

Die gepflegte und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt absolut ruhig im 2. OG (mit Lift - Zugang nicht
barrierefrei) einer gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage an einer verkehrsberuhigten Strasse im östlichen
Stadtteil Zerzabelshof zwischen Tiergarten und Nordring.

Die Wohnung:

- Wohnzimmer mit Teppichboden und Zugang zur Loggia mit
Südost-Ausrichtung
- Diele, Küche (mit Einbauküche) sowie Arbeits-/Kinderzimmer mit
Laminatboden, Schlafzimmer ohne Bodenbelag
- Bad mit großem Fenster, Wanne, Waschbecken, WC und
Waschmaschinenanschluss mit Vinylboden
- Kunststoff-Fenster isolierverglast (2-fach) ohne Rollos
- Holztüren mit Metallzargen (original)
- Elektrik noch komplett im Originalzustand
- Die sehr gepflegte Einbauküche mit Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (nicht über das Haus erreichbar, im Kaufpreis
enthalten).

Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Fernwärme) - diese Kosten werden extern abgerechnet und betragen derzeit EUR 113,- Monat und müssen zum Hausgeld dazugerechnet werden.

Um die Wohnung wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, sind Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig.