Einfamilienhaus zum kaufen in Loitzendorf

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause der Extraklasse: Dieses großzügige, hochwertig sanierte Anwesen vereint modernen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensgefühl. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von über 6.400 m² mit eigenem Wald, eröffnet sich Ihnen eine unverbaubare Aussicht in die Natur – ein Rückzugsort voller Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Und das Beste: Trotz idyllischer Lage genießen Sie eine optimale Verkehrsanbindung zwischen Straubing und Cham.


Baujahr & Sanierung:
- Baujahr: 1973
- Innen saniert (2017 - 2020)
- Außen saniert (2024)
- Keller neu abgedichtet und isoliert

Wohnfläche & Grundstück:
- Wohnfläche: ca. 151 m²
- Grundstücksgröße: ca. 6.417 m²
- Unverbaubare Aussicht
- Waldgrundstück direkt am Haus – geeignet zur Holzgewinnung, Freizeit oder Tierhaltung (z. B. Hühner, Alpakas,...)

Räume & Ausstattung:
- 3 Etagen inkl. ausbaufähiger Dachboden (ideal für Büro, Fitness-, Hobby- oder Wohnraum)
- Hochwertige Einbauküche mit Speisekammer
- Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelofen
- Fußbodenheizung im Bad und Wohnzimmer
- Einliegerwohnung im Keller möglich
- Große Fensterfronten im Kellergeschoss und Erdgeschoss


Technik & Ausstattung:
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Moderne 30kw Holzheizung / Hackschnitzel mit Pufferspeicher
- Solaranlage (16 m²)
- Elektrisch steuerbare Jalousien
- Dreifach verglaste Fenster (Fa. Haidl)
- Massive Bauweise, voll unterkellert
- Zisterne für Gartenbewässerung

Lage:
- Südwest-Ausrichtung
- ruhige Dorfrandlage
- Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr
- Idyllisch im Grünen, dennoch verkehrsgünstig angebunden