Mehrfamilienhaus zum kaufen in Philippsthal (Werra)

Angeboten wird ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1951.
Das Objekt verfügt über circa 290 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 3 Wohnungen verteilen. Es liegt idyllisch auf einem großzügigen Grundstück mit 8.290 m² Gesamtfläche und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und vielseitiger Nutzung.
Das Gebäude ist teilsaniert: Fenster, Böden, Heizung und Bäder wurden modernisiert. Zwei Wohneinheiten sind bereits fertiggestellt, die Wohnung im Obergeschoss benötigt Teilweise noch Böden, Heizkörper und Sanitär-Elemente, diese sind teilweise bereits unverbaut vorhanden.

Wohnfläche und Raumaufteilung
Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 3 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:

- Erdgeschoss:
- Wohnung 1: ca. 80 m², 4 Zimmer
- Wohnung 2: ca. 70 m², 3 Zimmer
- Raumhöhe: ca. 3,50 m

- Obergeschoss:
- Wohnung 3: noch nicht fertiggestellt
- Raumhöhe: ca. 2,40 m

Die Gesamtmaße belaufen sich auf 1.557 m³ umbauter Raum, ergänzt durch eine Kellerfläche mit Nutzungsoptionen.

Grundstück & Lage
Das Anwesen liegt auf einem beeindruckenden Grundstück und umfasst:
- 2.774 m² Wohnbaufläche
- 4.901 m² Ackerland (ideal für Landwirtschaft oder Freizeitnutzung)
- 328 m² Laubholz (naturnaher Bereich)
- 287 m² Unland/vegetationslose Fläche

Das Grundstück bietet darüber hinaus eine Garage und ein Carport, die ausreichend Parkmöglichkeiten schaffen.

Die Umgebung Philippsthal/Heimboldshausen besticht durch ihre ruhige und idyllische Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Die vielseitige Fläche des Grundstücks bietet Raum für Tierhaltung, Gartenprojekte oder eine spielerische Freizeitgestaltung.

Ausstattung
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung 2016
- Fenster: Erneuert im Rahmen der Sanierung
- Bodenbeläge: Modernisiert
- Bäder: Renoviert
- Bauweise: Fachwerkbauweise auf betonierter Bodenplatte
- Keller: Voll unterkellert

Besonderheiten
- Die überdurchschnittliche Raumhöhe von 3,50 m im Erdgeschoss vermittelt ein besonders großzügiges Raumgefühl.
- Der weitläufige Gartenbereich und das angrenzende Ackerland machen das Objekt besonders attraktiv für Naturfreunde und Individualisten.
- Das sanierte Haus kann direkt genutzt werden, während das Potenzial, die übrigen Wohneinheiten zu renovieren, zusätzlichen Gestaltungsspielraum lässt.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet eine außergewöhnliche Grundstücksgröße. Es eignet sich ideal für Eigennutzer mit Bedarf an viel Raum oder Investoren, die das Potenzial des Hauses weiter ausschöpfen möchten. Die ruhige Lage in Philippsthal/Heimboldshausen rundet das Angebot ab.

Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Objekt zu besichtigen und sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten zu überzeugen!

Kontakt und Besichtigung:
Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin und beantworten Ihre weiteren Fragen.