Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal-Barmen-Mitte

„Von BAIMEX“

Ihre Wertanlage – in der 1A Lage vom Werth


Wir freuen uns, Ihnen ein optimal aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus vorführen zu dürfen. Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit einem etablierten Gewerbebetrieb und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie ein dezent ausgestattetes Ladenlokal, welche sich auf handgefertigte kulinarische türkische Spezialitäten spezialisiert hat. Der Gewerbebetrieb ist seit 2022 erfolgreich an diesem Standort etabliert und genießt einen ausgezeichneten Ruf in der Region.
Das Gebäude befindet sich in der belebten Fußgängerzone „ Am Werth “, einem attraktiven und gut frequentierten Standort mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Die Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und langfristige Vermietbarkeit.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 oder 0170 222 6262 zur Verfügung.

Auf einem Blick;

1954 Baujahr
5 Einheiten
4 Wohnungen
1 Ladenlokal
662m² Gesamtfläche
382m² Wohnfläche
170m² EG Gewerbefläche
110m² UG Küche – Lager
182m² Grundstück
3 Geschosse
104.544€ JN - ME Ist
16,2 Faktor
6,1% Rendite

Im Dachgeschoss befindet sich eine modernisierungsbedürftige Wohnung mit einer Fläche von ca. 50 m². Diese Einheit wurde nicht in die aktuelle Kalkulation aufgenommen und bietet somit zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Kaltmiete. Mit einer fachgerechten Modernisierung ließe sich hier eine attraktive Wohneinheit schaffen, die das Renditeprofil der Immobilie weiter verbessert. Die hierfür anfallenden Kosten sind selbstverständlich einzuplanen, stehen jedoch in einem positiven Verhältnis zum möglichen Ertrag.

Besonderheiten;

… Langfristiger Gewerbevertrag
… Modernisierte große Wohnungen
… Fußgängerzone von Barmen
… Wirtschaftliches Gebäude

Aufteilung:

UG – 110m², Kühlraum – Lager
EG – 170m², Gastronomie mit
Außenplätzen
1G – 120m², Wohnung mit Terrasse
2G – 120m², Wohnung mit Balkon
3G - 92m², Wohnung mit 33m²
Terrasse
4G – 50m², Wohnung
(modernisierungsbedürftig)
4G - 30m², Speicher – Trockenraum

Die aktuellen Eigentümer halten den Grundbesitz seit 1997 und haben in den vergangenen Jahren alle Wohneinheiten modernisiert. Sämtliche Wohnungen wurden mit Einbauküchen ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.Die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung des Objekts spricht für eine sorgsame Bewirtschaftung und unterstreicht die Qualität der Immobilie.

Sonstiges;
Ein detailliertes Exposé samt der Mieteraufstellung erhalten Sie auf Anfrage.
Wir bitten höflich um diskrete Außenbesichtigungen – Innenbesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich.