Erdgeschosswohnung in Uetersen

Einmalige Gelegenheit - 200m2 Wohnfläche

Objektbeschreibung:
Die Immobilie wurde 1989 in massiver Bauweise erstellt. Die Erdgeschoßfläche wurde für eine Bäckerei konzipiert. Zurzeit wird es als Laden- / Bürofläche und Kantine / Sozialraum genutzt.
Großzügige Aus- und Umbauten sind möglich, um eine nach Ihren Wünschen individualisierte Immobilie zu schaffen.
Der vordere Bereich verfügt über eine breite Schaufensterfront. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein Parkplatzrondell, auf Wunsch können bis zu 22 Parkplätze für je 10.000€ hinzugekauft werden.
Bei Erwerb des Hauses fällt keine Courtage an. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.
Die Immobilie kann auch als Gewerbefläche benutzt werden und ist auch für Einzelhandel, Gastronomie, Buero/Praxis, Hallen / Produktion, Spezialgewerbe, Coworking-Flächen geeignet.

Ausstattung:
Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Die ursprüngliche Gaszentralheizung wurde 2016 durch eine neue Viessmann Heizung ersetzt. Der Dachboden wurde ausgebaut und Isoliert um den Energieverbrauch zu optimieren. Der Fußboden ist gefliest und hat eine erhöhte Tragkraft, weil das Objekt als Backerei konzipiert wurde. Ein offener Kamin bring ein besonders gemütliches Ambiente.

Raumaufteilung:
Zur Wohnung gehören noch ca. 100 m2 Kellergeschoss. Dort befinden sich die Heizungsanl