Erdgeschosswohnung in Wuppertal-Heckinghausen

Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1972 bietet auf rund 92 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, wurde sie offiziell zu Wohnzwecken umgewandelt – die Nutzungsänderung liegt vor.

Die Wohnung verfügt aktuell über 3,5 Zimmer, kann jedoch mit einem einfachen Durchbruch zwischen dem Abstellraum und dem Kinderzimmer zu einer vollwertigen 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, wodurch sich für den Käufer die Möglichkeit bietet, Ausstattung und Raumaufteilung individuell nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Einheit ist derzeit leerstehend und kann somit zeitnah bezogen werden.

Ein separater Eingang sorgt für Privatsphäre und ein wohnliches Gefühl wie im eigenen Haus. Direkt vor der Wohnung befindet sich der Gemeinschaftsgarten – ein echter Mehrwert, besonders für Familien mit Kindern.

Das 9-Parteienhaus wird von einer Hausverwaltung betreut und ist Teil einer soliden Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 515 €, inklusive Heizkosten und einem Rücklagenanteil von 150 €. Der Betrag basiert auf dem bisherigen Verbrauch einer fünfköpfigen Familie und kann sich bei einem geringeren Nutzerkreis entsprechend reduzieren. Die Instandhaltungsrücklage ist mit rund 41.000 € solide aufgestellt; laut Verwaltung sind derzeit keine größeren Maßnahmen geplant.