Immobilie in Berlin-Spandau

m Herzen des gewachsenen Berliner Ortsteils Wilhelmstadt liegt diese charmante Eigentumswohnung in einem um 1900 errichteten Altbau, der mit seiner klassisch gegliederten Fassade und den typischen Berliner Balkonen das historische Straßenbild prägt. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit verfügt über eine Wohnfläche von rund 74,11 m², verteilt auf zwei einhalb gut geschnittene Zimmer, ein innenliegendes Bad sowie eine große Wohnküche mit offenem Essbereich. Die Wohnung ist seit 1988 zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern ein stabiles Mietverhältnis sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 328,31 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2018. Der Zustand der Wohnung reflektiert in weiten Teilen das individuelle Nutzungsverhalten des Mieters – gleichzeitig erlaubt dieser Aspekt künftigen Eigentümern weitreichende gestalterische Freiheit bei einer späteren Neuvermietung. Ein Abstellraum innerhalb der Einheit sowie ein zugehöriger Keller ergänzen das Raumangebot auf funktionale Weise. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Beheizt wird die Wohnung über eine klassische Gasetagenheizung.Die Wohnung ist seit dem 05.08.1988 solide vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bleibt beim Verkauf bestehen und bietet Käufern die Möglichkeit, von einem langfristigen, etablierten Mietverhältnis mit Entwicklungspotenzial zu profitieren. Der Zustand der Einheit lässt Rückschlüsse auf künftige Wertsteigerungen nach Modernisierung zu. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich gepflegt; das Treppenhaus wurde im typischen Berliner Stil mit ornamentierten Bodenfliesen erhalten. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.