Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kamenz

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr 1896) in zentraler Lage von Kamenz. Das gepflegte Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung und/oder als Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss verfügen jeweils über vier Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Im Erdgeschoss wurde ein ursprünglich größerer Raum durch eine Trennwand geteilt; diese kann bei Bedarf wieder geöffnet werden und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung.

Beide Etagen zeichnen sich durch großzügige Deckenhöhen, teilweise vorhandenen Stuck, klassisches Echtholzparkett sowie helle, gut geschnittene Räume aus. Die Bäder sind jeweils mit separater Dusche und Badewanne ausgestattet.

Im Erdgeschoss ist ein Kamin vorhanden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Ofen; in Küche und Bad des 1. Obergeschosses sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für erhöhten Wohnkomfort. Das 1. Obergeschoss verfügt zudem über einen Balkon mit Blick auf die Parkanlagen des Lessingplatzes.

Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad sowie einem separaten WC. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separater Raum, beispielsweise nutzbar als Gästezimmer, Arbeits- oder Abstellraum, der nicht Bestandteil der Dachgeschosswohnung ist.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, ruhiger Gartenbereich.

Alle Wohneinheiten sind mit eigenständigen, modernen Gasetagenheizungen ausgestattet.

Das Gebäude ist als Einzeldenkmal eingetragen; ein Energieausweis ist nicht erforderlich; bekannte Verbrauchsweise liegen bei ca. 103,4 kWh/(m²·a).
Modernisierungsmaßnahmen sind unter Beachtung der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben möglich; entsprechende Aufwendungen können steuerlich gemäß § 7i EStG (Denkmal-AfA) berücksichtigt werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer