Mehrfamilienhaus zum kaufen in Worms-Pfeddersheim

Dieses markante 3-Familienhaus aus dem Jahr 1904 liegt gut sichtbar in Ecklage und bietet mit seiner Klinkerfassade und den hohen Decken echten Altbau-Charme. Es gliedert sich in ein gewerblich genutztes Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss: Vermietetes Ladengeschäft mit 3 Therapieräumen, Empfang, Küche und WC – ideal für Praxis, Büro oder Dienstleistung.

Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und Balkon.

Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Ankleide.

Die Wohnungen verfügen über Badezimmer, die WCs sind jeweils separat im Treppenhaus untergebracht – ein für die Bauzeit typisches Merkmal. Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum.

Die Immobilie wurde in den 1980er-Jahren umfassend saniert. Die Gasthermen wurden innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert.

Die derzeitigen Mieten (18.444,00 € p.a.) liegen deutlich unter dem marktüblichen Niveau und bieten daher attraktives Potenzial für künftige Anpassungen.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit 744 m², das neben dem Haus einen zusätzlichen Bauplatz bietet – ideal für Investoren, die erweitern oder neu entwickeln möchten.