Etagenwohnung in Ulm-Oststadt

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause auf dem begehrten Ulmer Safranberg, wo sonnige Halbhöhenlage auf pure Lebensqualität trifft. Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit einem einladenden, warmen Ambiente und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, stilvolle Details und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in einem 1980 in solider Massivbauweise errichteten 5-Parteien-Haus und wurde 2020 umfassend modernisiert. Ein eleganter Eiche-Parkettboden der Firma Meister verleiht allen Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre. Die gesamten Wände wurden vollständig mit Scheibenputz und anschließend mit einem Farbanstrich der Firma Sto versehen, wodurch ein frisches und harmonisches Gesamtbild entsteht. Teilweise abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots setzen sanfte Lichtakzente und unterstreichen den modernen Stil der Wohnung. Das helle Tageslichtbad präsentiert sich als gemütliche Wohlfühloase mit einer modernen Fliesenwahl, einer komfortable Badewanne und geschmackvollen Sanitärelementen.

Auch die technische Ausstattung wurde umfassend erneuert. Dreifach verglaste Kunststofffenster in Kombination mit einer Innendämmung aus Kalziumsilikatplatten unterstützen die Energieeffizienz und verbessern nachhaltig das Raumklima. Im Zuge der Sanierung wurden die Frisch- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung ersetzt, neue Heizkörper montiert und ein neues Elektro-Schalterprogramm der Firma Jung verbaut. Die neue kälte- und schallisolierende Wohnungseingangstüre sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Im Essbereich setzt eine Wandverkleidung in Steinoptik einen stilvollen Akzent. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009.

Der großzügige Südbalkon öffnet den Blick weit über die Umgebung und lädt dazu ein, sonnige Stunden entspannt zu genießen. Ein separater Kellerraum erweitert den Stauraum sinnvoll. Eine abschließbare Einzelgarage ist auch bereits im Kaufpreis enthalten. Die Lage am Safranberg überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hier verbinden sich Komfort, Qualität und ein attraktives Umfeld zu einem besonders angenehmen Wohnort.

Die Wohnung ist seit 2021 an ein sehr gepflegtes und zuverlässiges Ehepaar zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.000,- Euro vermietet. Um den Wunsch der Mieter nach Privatsphäre nachzukommen, wurden die Innenaufnahmen mit einer virtuellen Einrichtung versehen. Die Möblierung in den Bildern entspricht daher nicht dem tatsächlichen Inventar, die Raumgrößen und Proportionen geben jedoch den realen Zustand der Wohnung authentisch wieder. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung diese tolle Wohnung persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!