Immobilie in Germering

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Richard-Wagner-Straße 18 in 82110 Germering. Das Ensemble besteht aus drei freistehenden Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 99 Wohneinheiten und gemeinsamer Tiefgarage. Die Gebäude wurden ca. 1973 in massiver Ziegelbauweise errichtet und sind vollständig unterkellert.

Die zum Verkauf stehende Wohnung (Nr. 73) liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet und umfasst Flur, Kammer, Bad, Küche, Zwischenraum, zwei Wohn-/Schlafräume sowie einen Balkon. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Beheizt wird die Anlage zentral über eine Gasheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Gemäß der Beschlusssammlung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurden in den letzten Jahren umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:

Fensteraustausch in den Jahren 2009 und 2014

Umbau der Aufzugsanlage im Jahr 2011

Fassadensanierung im Jahr 2011

Erneuerung der Sprechanlage im Jahr 2014

Die Beschlusssammlung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen belegen, dass die Wohnanlage regelmäßig instandgehalten wird.
Die Außenanlagen (Grünflächen, Bäume, Ziergehölze, Müllhäuschen, Tiefgaragenzufahrt) präsentieren sich in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung selbst weist einen gewissen Renovierungsbedarf im Innenbereich (Böden, Wand- und Deckenflächen) auf, bietet aber ein solides Fundament für individuelle Gestaltung.