Etagenwohnung in Münster-Albachten

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage im beliebten Stadtteil Albachten. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage eignet.

Der Grundriss – Hell & Großzügig: Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer (ca. 28 m²), das durch seine großen Fensterflächen besticht und direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon bietet. Hier genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer (ca. 15 m² und ca. 12 m²), die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Eine funktionale Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer, das sowohl mit Wanne als auch Dusche ausgestattet ist, runden das Angebot ab. Besonders praktisch: Die zentrale Essdiele und ein Einbauschrank im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum und Wohnqualität.





Zustand & Potenzial: Die Wohnung wird in einem renovierungsbedürftigen Zustand übergeben. Dies ist Ihre Chance: Verwandeln Sie diese Räume nach Ihrem eigenen Geschmack in ein modernes Zuhause! Ob Bodenbeläge oder Wandgestaltung – hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen ohne Kompromisse verwirklichen.

Das besondere "Plus" für Investoren & Käufer: Diese Immobilie punktet mit einer außergewöhnlich soliden Eigentümergemeinschaft (WEG).

Sanierung inklusive: Eine anstehende Instandsetzung der Rohrleitungen (Gemeinschaftseigentum) ist bereits beschlossen und die Kosten hierfür werden vollständig aus den vorhandenen Rücklagen beglichen. Es kommt keine Sonderumlage auf Sie zu!

Sichere Heiztechnik: Die WEG hat vorausschauend in eine moderne Hybrid-Heizlösung (Gas mit Öl-Spitzenlast) investiert, um Versorgungssicherheit und Wirtschaftlichkeit zu gewährleisten.

Hohe Rücklagen: Die Gemeinschaft verfügt über ein sehr hohes Rücklagenpolster (ca. 298.000 € Gesamtstand Ende 2023), was langfristige Sicherheit für Ihre Investition bedeutet.

Komfort & Extras: Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der auf den Zwischenetagen hält. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie Zugang zum gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit praktischer Außenrampe.



Fazit: Eine Immobilie mit Substanz, perfekter Infrastruktur und einem finanziellen Sicherheitsnetz, das man am Markt nur selten findet.