Mehrfamilienhaus zum kaufen in Klingenberg am Main

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Waldrand und verbindet eine harmonische Grünlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Weite Ausblicke, ein gepflegtes Umfeld und ein ruhiges Wohngefühl prägen die Immobilie und bieten ein hochwertiges Lebensumfeld.

Das Haus verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche sowie rund 480 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für großzügiges Wohnen als auch für eine Struktur mit bis zu drei separaten Einheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten.

Im Untergeschoss stehen sechs Räume zur Verfügung, darunter Heiz- und Öltankraum, Waschraum, Abstellraum, ein wohnlich nutzbarer Bereich sowie ein stilvoller Weinkeller.
Das Erdgeschoss überzeugt durch Marmor- und Granitböden mit Fußbodenheizung sowie eine handwerklich gefertigte Holzküche mit Granitarbeitsflächen. Wohnbereich, Klimaanlage, Kaminanschluss und ein heller, beheizbarer Wintergarten schaffen eine hochwertige Wohnatmosphäre. Ein modernes Duschbad aus Marmor, Einbauschränke und ein Gäste-WC ergänzen das Geschoss. Zugang zum Garten ist direkt möglich.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Zimmer mit Fernblick sowie ein Balkonzugang. Ein großzügiges Bad mit Marmorwaschtisch, ein separates Gäste-WC und vorbereitete Küchenanschlüsse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – inklusive potenzieller eigenständiger Wohneinheit.

Das Dachgeschoss beherbergt bereits eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Duschbad, kleiner Küche und Balkon. Hochwertige Marmor-, Parkett- und Teppichböden runden den Eindruck ab.

Das 950 m² große Grundstück umfasst drei massive Garagen, davon eine mit Grube, eine Werkstatt und WC, ein Carport sowie mehrere Stellplätze. Über den Garagen sind zusätzlich ca. 85 m² Wohnraum realisierbar.

Massivbau von 1975, gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial. Zentrale Öl-Heizung, TÜV-SÜD-Abnahme des Öltanks am 08.09.2025. Energieausweis vom 02.09.2025 liegt vor.

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