Etagenwohnung in Frankfurt-Nied

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2016) bietet eine hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine zuverlässige, kosteneffiziente Energieversorgung. Ein Aufzug führt direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnung.

Wohnung

Die Wohnräume sind durch bodentiefe Fenster angenehm hell. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz und wirkt durch den Kamin besonders wohnlich. Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich zugänglich.

Die Einbauküche ist mit Siemens-Geräten (Herd, Ofen, Mikrowelle, Spülmaschine) ausgestattet. Hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen in Küche sowie Bädern sorgen für eine klare, moderne Optik.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche, ergänzt durch ein zweites Duschbad für Gäste. Grohe-Armaturen sorgen für langlebige Qualität.

Eine Abstellkammer und eine zusätzliche Nische im Flur bieten praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Der abschließbare Doppelstellplatz in der Tiefgarage ist ein weiterer deutlicher Pluspunkt.

Energie & Haustechnik

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine eigene Energieinfrastruktur, die die Betriebskosten positiv beeinflusst:
• Blockheizkraftwerk (BHKW) – effiziente Wärme- und Stromerzeugung
• Solaranlage auf der Dachfläche – unterstützt die Warmwasserbereitung
• Gas als Grundversorgung – zuverlässige und stabile Ergänzung

Diese Kombination sorgt für eine wirtschaftliche, nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung des gesamten Hauses.

Ausstattung im Überblick
• 4 Zimmer
• Großes, helles Wohnzimmer mit Kamin
• Balkon
• Einbauküche mit Siemens-Geräten
• Tageslichtbad (Wanne + Dusche)
• Gäste-Duschbad
• Grohe-Armaturen
• Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche/Bädern
• Bodentiefe Fenster
• Abstellkammer + zusätzliche Flurnische
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftswaschraum
• Baujahr 2016
• 1. OG mit Aufzug
• Abschließbarer Doppelstellplatz in der Tiefgarage
• BHKW + Solaranlage für Warmwasser
• Gas-Grundversorgung

Lage – Frankfurt-Nied (Georg-Heck-Weg 1)

Der Standort bietet eine ruhige Wohnlage kombiniert mit alltagsrelevanter Infrastruktur:

Infrastruktur & ÖPNV
• Rewe, Netto, Apotheken und Bäckereien schnell erreichbar
• S-Bahn Frankfurt-Nied (S1/S2) fußläufig
• Gute Anbindung an A66, A5 und B40

Familienfreundlichkeit
• Mehrere Kitas und Schulen im Stadtteil
• Spielplätze und Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung

Freizeit & Natur
• Nahe Mainufer – ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren
• Kurzer Weg nach Höchst (Altstadt, Mainufer, Schloss)
• Schnelle Verbindung ins Niddatal

Frankfurt-Nied ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung, ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger.