Einfamilienhaus zum kaufen in Hellenthal

Wir bieten unser freistehendes Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück in sehr ruhiger Lage an.
Es liegt in einem Ortsteil von Hellenthal, der nur eine Zufahrt hat, weswegen es keinen Durchgangsverkehr gibt.

Das Haus wurde 1965 erbaut und 2017 kernsaniert. Im Zuge dessen wurden alle Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitung erneuert.

Die Heizung wurde 2017 von Flüssiggas mit Tank im Garten auf Erdgas umgerüstet und kann gesetzeskonform weiter betrieben werden, ohne dass eine zwangsweise Umrüstung nach GEG erfolgen muss.
Ein Holzofen im Wohnzimmer ermöglicht zudem ein günstiges und autarkes Heizen mit Holz.

Eine Photovoltaikanlage wurde 2020 errichtet. Sie hat eine Maximalleistung von 7,5 KWh und einen dazugehörigen Speicher von 5 KWh. Diese Anlage ermöglicht es Strom Kostenneutral zu leben.
Die Warmwasseraufbereitung kann ebenfalls durch Strom erfolgen. Die Photovoltaikanlage ist im Preis enthalten, die gesetzlich garantierte Vergütung für den eingespeisten Strom liegt bei 8,5 Cent für die nächsten 15 Jahre.

Das Haus ist gehoben ausgestattet mit Feinsteinfliesen und Vinylböden, lediglich im Schlafzimmer und im Dachgeschoß liegt ein Laminatboden.
Alle Wände wurden 2017 neu verputzt, um ein angenehmes Raumklima zu ermöglichen.
Alle Fenster im EG sowie das Schlaf- und Ankleidezimmer im OG sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.

Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2022 ausgebaut. Hierzu wurde eine Gaube errichtet und das gesamte Dach mit 20 cm Dämmwolle gedämmt. Natürlich sind auch alle Heizungsrohre gedämmt, so dass vom Käufer keine Maßnahmen nach GEG durchzuführen sind.

Das Badezimmer im OG (von 2017) ist 12 qm groß und enthält eine geräumige Badewanne sowie eine ebenerdige Regendusche. Alle Armaturen sind von Grohe.

Die Einbauküche mit Kochinsel kann bei Bedarf übernommen werden. Sie enthält ein großes Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Microwelle, Kühlschrank und Geschirrspüler.

Ebenfalls verfügt das Haus über eine Waschmaschine und Trockner