Etagenwohnung in Friedberg

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten und zugleich obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit ein ruhiges, privates Wohnumfeld ohne Aufzug.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 96 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und vermitteln eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Die übrigen Räume verfügen über Fliesen- bzw. Laminatboden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig und modern saniert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Ebenfalls im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Renovierung der gesamten Wohnung, inklusive Böden und Wänden.

Für angenehme Lichtverhältnisse sorgen Holzfenster mit Doppelverglasung sowie praktische Rollläden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Balkon rundet das Wohnambiente ab und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der über das Treppenhaus zugängliche, ca. 200 m² große Dachgarten. Dieser steht der Wohnung über ein exklusives Sondernutzungsrecht zur Verfügung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als grüne Oase, Ruhebereich oder Platz für gesellige Stunden.

Darüber hinaus gehört ein separater, von außen zugänglicher Hobbyraum mit ca. 30 m² zur Wohnung, ebenfalls mit Sondernutzungsrecht. Dieser ist mit WC und Dusche ausgestattet und eignet sich ideal als Arbeits-, Kreativ- oder Fitnessraum. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird derzeit vom Verkäufer selbst bewohnt. Er beabsichtigt, dort noch etwa 5 bis 8 Jahre zu verbleiben und zahlt hierfür eine ortsübliche Miete. Anschließend ist ein altersbedingter Auszug geplant – ideal für Käufer, die eine solide vermietete Kapitalanlage suchen und die Wohnung perspektivisch selbst nutzen möchten.

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